Как купить квартиру по военному сертификату
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как купить квартиру по военному сертификату». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Субсидированные средства, обозначенные там, можно вложить как первоначальный (часть и полностью) взнос. Однако, передавать ГЖС иному человеку нельзя, это противозаконно. Это именной индивидуальный документ, рассчитанный на одно указанное лицо.
Документы, необходимые в росреестре
В росреестр, необходимо взять следующие документы:
- договор купли-продажи;
- кредитный договор, со всеми приложениями;
- закладная;
- договор ЦЖЗ (некоторые регистраторы требуют предоставления Свидетельства участника НИС);
- паспорт военнослужащего;
- согласие супруги/супруга военнослужащего на приобретение недвижимости;
- брачный договор, если таковой имеется;
- паспорт собственника-продавца недвижимости;
- разрешение супруги/супруга продавца;
- разрешение органов опеки на продажу объект сделки (в случаях, когда несовершеннолетние члены семьи, недееспособные граждане или ограниченно дееспособные, являются владельцами/совладельцами объекта сделки);
- заявление от военнослужащего о регистрации права;
- заявление от собственника-продавца о регистрации перехода права.
В какие сроки предоставляется, действует и реализуется сертификат
Срок предоставления данного документа зависит от очереди и особенностей работы региональной администрации. При получении сертификата учитываются важные моменты:
- с даты выдачи он действует 2 месяца, причем этот момент прописывается в самом документе;
- с момента передачи его в банк он действует 9 месяцев.
Если вышеуказанные сроки были пропущены, то субсидия возвращается в администрацию, поэтому невозможно будет воспользоваться сертификатом по назначению. После этого можно сделать дополнительный запрос.
Сам процесс использования субсидии делится на этапы:
- деньги поступают на банковский счет гражданина;
- он собирает документы в банк, необходимые для составления договора;
- после предъявления сертификата банковские работники проверяют все сведения, заключается договор и открывается лицевой счет, на который переводятся деньги.
Преимущества и недостатки оформления сертификата
Важным плюсом программы выдачи сертификатов для улучшения жилищных условий является обеспечение нуждающихся собственным жильем с участием государства.
Но программа имеет некоторые ограничения: ею не могут воспользоваться военнослужащие по причине недостаточного срока службы, и существует немало ограничений, из-за которых в предоставлении льготного статуса могут отказать.
Нередко суммы сертификата недостаточно для покупки недвижимости: то есть часть стоимости военнослужащему предстоит внести из собственных денег. Потратить сертификат можно на покупку жилья на первичном или вторичном рынках, но дом не должен находиться на этапе строительства. Стоит учесть, что сертификат обладает ограниченными сроками действия и подбирать жилье предстоит в крайне ограниченные сроки.
Также государство переведет деньги продавцу только после перерегистрации квартиры в Росреестре. На это потребуется дополнительное время, и не все владельцы недвижимости согласятся на подобные условия.
Общие положения о сертификате на жилье военнослужащим
Обязанность государства обеспечивать военнослужащих жильем утверждена в Федеральном законе от 27.05.1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих». Законодательно предусмотрены гарантии предоставления служебных помещений на весь период службы в вооруженных силах. Этим же законом утверждена гарантия предоставления субсидий и иной поддержки лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Государственные жилищные сертификаты предоставляются в рамках программы «Жилище».
Военный сертификат – это именной документ, подтверждающий право владельца и членов его семьи на получение определенной суммы средств в качестве субсидии на приобретение жилья.
Обязательные параметры, которые указываются в документе:
- ФИО военнослужащего, имеющего право на льготу, и членов его семьи;
- дата выдачи сертификата;
- сумма предоставляемой субсидии;
- срок действия сертификата.
ГЖС оформляется на бумаге с водяными знаками, которые подтверждают его подлинность, имеет несколько степеней защиты, не может быть передан по наследству, продан, заложен и каким-либо образом использован в целях извлечения дополнительной прибыли. Не допускается получение субсидии наличными или на расчетный счет военнослужащего: средства перечисляются исключительно на счет продавца недвижимости.
Условия для получения сертификата
Право на получение субсидии на покупку жилья и ГЖС имеют следующие военнослужащие:
- нуждающиеся (площадь жилого помещения на одного члена семьи составляет менее 18 кв. метров; семья проживает в аварийном или непригодном жилье);
- военнослужащий, который ранее не пользовался военной ипотекой;
- в собственности получателя и членов его семьи нет иной недвижимости;
- выслуга более 20 лет (или более 10 лет при увольнении по уважительным причинам);
- военнослужащий, который состоял в очереди на получение жилья.
Если военнослужащий погиб, но имел право на получение сертификата, обратиться за его получением могут члены семьи.
Не могут претендовать на субсидию:
- военнослужащие, которые оказались в ситуации нуждающихся в жилье в результате размена недвижимости, полученной от государства;
- военнослужащие, чьи ближайшие родственники пользовались жилищными сертификатами.
Почему могут отказать в оформлении военной ипотеки?
Как и обычные заемщики, военнослужащие иногда получают от банков отказы в выдаче ипотечных займов.
Причинами отказа могут стать:
- Плохая кредитная история;
- Имеющиеся крупные кредиты (например, иной ипотечный кредит в другом банке);
- Покупка квартиры средствами военной ипотеки у родственников — банк может принять ее за попытку обналичить средства ЦЗЖ;
- Ложная информация в заявлении на получение кредита.
✅ Сертификат на жилье и ипотека
Люди часто путают жилищный сертификат с военной ипотекой. Однако в действительности это два разных понятия.
Ипотека — это не субсидия. Он должен быть погашен полностью и с начисленными процентами. Социальные льготы, которые вы получаете по ваучеру, совершенно бесплатны — вам не нужно их возвращать.
Участие в накопительно-ипотечной программе (НИС) позволяет приобрести жилье за государственный счет при условии длительной службы в армии. При этом военнослужащий теряет право на получение жилищного пособия. В свою очередь, офицер, претендующий на ГИС, не может получить военную ипотеку.
Ипотека также возможна для тех, кто хочет получить сертификат, но не имеет собственных сбережений. Однако это не военная ипотека, а обычная ипотека на общих условиях в любом банке. Вы можете получить ипотечный кредит, если обратитесь в банк для открытия счета ИБК для получения гранта.
Что лучше — военная ипотека или жилищный ваучер? Для тех, кто уже демобилизовался из армии, ДЖО, вероятно, является единственным способом улучшить жилищные условия. Единственный недостаток — ограниченная площадь. Бывшие военнослужащие должны выбрать жилье в том районе, где они получили разрешение на жилье.
Военная ипотека больше подходит для действующих военнослужащих. Сумма кредита не ограничена, поэтому есть возможность приобрести просторную квартиру. С военным сертификатом этого добиться сложнее. Предоставляемой субсидии хватает на минимальный метраж, а если у вас нет собственных сбережений, то придется довольствоваться небольшой квартирой.
Правительственные программы военной помощи могут иметь аналогичные определения. Однако условия получения пособий всегда разные. Особенно если рассматривать отдаленные регионы. Если контрактник не может подтвердить требуемый стаж работы, ему трудно получить персональный сертификат. Необходима помощь профессионалов для оценки проблемы, сбора документов и обращения в военные органы в отдел воинского учета и призыва. Юристы нашего портала помогают в самых сложных ситуациях. Эксперты отвечают на вопросы по теме военных VLS и их использования. Свяжитесь с нами, и мы поможем вам!
Как обналичить жилищные сертификаты и не стать жертвой мошенников — советы «Народной экономики»
Как обналичивают жилищные сертификаты и почему мошенников сложно поймать за руку? Об этом «Народная экономика».
Дополнительное время дадут приемным родителям, чтобы собрать справки, необходимые для получения единовременного пособия на нового члена семьи. Пока это шесть месяцев, причем срок пресекательный, то есть даже по уважительным причинам не может быть продлен. А проблемы с документами не редкость — к примеру, не всегда получается быстро получить на руки судебное решение о лишении родителей ребенка родительских прав. Уже во втором чтении депутаты приняли правительственный законопроект, расширяющий временные рамки для подачи документов вдвое. Изменится и сам регламент — порядок будет такой же, как при обращении за пенсией. Днем обращения будут считать день подачи заявления, даже в том случае, если приложены не все другие необходимые бумаги, но они были собраны в установленный срок.
Посмотреть географию строительства и выбрать нужный город, а также уточнить готовность к заселению конкретного дома могут теперь военнослужащие, стоящие в очереди на жилье. Информация доступна на сайте Минобороны. В ведомстве принципиально поменяли подход к закупкам и выделению квартир. Если раньше приобретенное в одном регионе жилье делили по всем армейским подразделениям страны пропорционально — вне зависимости, есть там желающие переезжать или нет, то теперь квартиры в конкретном населенном пункте предлагают исключительно тем, кто хочет там жить.
По словам заместителя министра обороны РФ Татьяны Шевцовой, есть возможность документы, подтверждающие право на обеспечение жильем, напрямую направлять в департамент жилищного обеспечения, в министерство обороны.
Один из самых действенных на сегодня инструментов обеспечения жильем — жилищные сертификаты. Военные — тут самая многочисленная категория, хотя не только они имеют право на эти ценные бумаги. В прошлом году было выдано 24 тысячи сертификатов и почти 20 тысяч уже реализовано.
Жилье в глухом таежном поселке Сукпай, судя по документам, стоит почти как квартира с ремонтом в центре Хабаровска: 2-3 миллиона рублей. И эту жилплощадь приобретают жители Сахалинской области. Они уже скупили больше 30 квартир. Но новоселов из соседнего региона здесь никто ни разу не видел. Хотя теперь по документам теперь именно они владельцы пустующего жилья.
Главе поселка удалось выяснить, что несостоявшиеся новоселы — владельцы жилищных сертификатов номиналом от полутора до 3 миллионов рублей. Государство выделяет эти деньги на покупку благоустроенного жилья на материке. Только жить в таежном поселке никто не собирается, владельцы сертификатов спешат их здесь обналичить. И в этом сахалинцам охотно помогают риелторы некоторых хабаровских фирм.
Схема такова: в поселке покупается квартира реальной стоимостью, к примеру, 80 тысяч рублей. В договоре купли-продажи ставится уже другая сумма — 3 миллиона. Десятую часть полученных денег агентство забирает себе, остальное — 2 миллиона 620 тысяч рублей — уходит владельцу документа. По словам риелторов, фирма в год может обналичить больше 200 таких сертификатов. Некоторые квартиры продаются по 5 и более раз. Да и жители поселков охотно сотрудничают с такими компаниями.
Родственники Елены Шабановой за 100 тысяч рублей выписали риелторам доверенность на право распоряжаться своей «трешкой». О сумме в договоре купли-продажи и новых хозяев не знают. И сейчас, по сути, незаконно живут в своей бывшей квартире. А вот главе поселка нужно думать на перспективу.
«Они никогда сюда не приедут, жить они здесь не будут. Это будет брошенный жилой фонд. – говорит Лидия Васина. — Частное жилье, в которое мы сегодня вынуждены подавать тепло, подавать воду, чтобы не замерзли люди, которые живут рядом».
Но предъявить претензии к скупщикам жилья глава не может. Все документы оформлены правильно.
Администрация села готовит письма на Сахалин, пытаясь разыскать новых собственников квартир. Но вот в том, что их удастся найти, здесь не уверены. Правоохранительные органы пока в ситуацию не вмешиваются. Обращений ни от властей, ни от жителей не поступало. Между тем риелторы все чаще наведываться в отдаленные поселки. Спрос на обналичивание жилищных сертификатов продолжает расти.
Местные жители живут в своих старых квартирах, по сути, на птичьих правах. Им пообещали, что никто никого не выселит, но ведь жилье-то уже чужое. К тому же перепродается по нескольку раз, а со всеми не договоришься. И еще интересно — кто в этой многократно прокручиваемой схеме платит налог с продажи жилья. Законный вычет для таких сделок — миллион рублей, а сертификаты обналичивают и на большие суммы. Причем, в документах их никак не занизишь, иначе денег не будет. Поэтому не исключено, что часто меняющихся хозяев таких квартир скоро будет искать не только поселковое начальство, но и налоговики.
Налоговые декларации о доходах, полученных в прошлом году, в том числе за счет продажи жилья, которым владели меньше 3 лет, подать нужно до 30 апреля.
Кто не имеет права получать сертификат?
Документ предназначается только для военнослужащих. Гражданские не могут претендовать на него. Исключение составляют супруги, дети, родители погибшего военного. Отказ на получение сертификата получают следующие категории военнослужащих:
- владельцы квартир, являющиеся собственниками жилой площади, квадратура которой соответствует положенным 18 кв. м. на одного человека;
- если ближайшие родственники военнослужащего приобрели в собственность благоустроенную недвижимость достаточного метража;
- уже была взята квартира по военной ипотеке;
- нуждающиеся в улучшении жилищных условий в результате размена квартиры, полученной от государства;
- ранее получившие и воспользовавшиеся данным сертификатом;
- имеющие в семье военнослужащих, которые уже воспользовались данным правом.
Скрыть перечисленную выше информацию не получится. Все данные тщательно проверяются и перепроверяются. Обмануть не получится.
Продажа квартиры по сертификату
Купили квартиру по сертификату в декабре прошла сделка и подписание договора купли продажи документ был имел силу акта приема-передачи имущества.. и также прописанной что по соглошению сторон отчуждаемое имущество ипотекой в пользу продавцов не обременяется. ключи нам от квартиры так и неотдали и мы 24 феврвля со спасателями вскрыли квартиру в ней оставались еще вещи хозяивов. прошло уже почти месяц как мы живем в своей квартире и объявились бывшие хозяива и требуют вещи а именно посудомойку плофоны титан жалюзи. что нам делать.
Для продавца же главные проблемы следующие: — деньги по сертификату продавец получает в лучшем случае через месяц после продажи своей квартиры; — после расчета за квартиру, продавец должен вместе с покупателем еще раз явиться в ФРС для снятия ипотеки. по прописке нет таких условий
Рекомендуем прочесть: Управляющая компания внешэкономбанк
Военный сертификат — именное свидетельство, утверждающее право военнослужащего на субсидию на покупку недвижимости. Иными словами, это ценная бумага, которая позволяет на безвозмездной основе получить в собственность жилье.
Воспользоваться такой возможностью разрешается только один раз, даже если в семье более одного военного. При этом средства не выдаются в денежном эквиваленте — их допускается потратить лишь на улучшение условий проживания.
В документе указываются все члены семьи состоящего на службе, его паспортные данные, сведения о приобретаемой квартире и окончательная сумма сертификата.
Еще одно важное условие получения контрактником сертификата на квартиру — отсутствие собственной жилплощади либо несоответствие площади занимаемой квартиры установленным нормам (менее 18 м² на проживающего). Это означает, что на выдачу ГЖС могут претендовать служащие, принятые на жилищный учет и арендующие жилье либо занимающие общежитие.
Кроме того, обратиться за получением государственного жилищного сертификата имеют право переселенцы из военных городков, если они переезжают на основании приказа.
Плюсы и минусы программы
Положительные стороны военного сертификата очевидны – это возможность выбрать самостоятельно жилье в нужном регионе и приобрести его фактически бесплатно, то есть за счет бюджетных средств.
Однако и минусов у программы более чем достаточно:
- Неудобный порядок реализации сертификата, что естественно влечет удорожание стоимости жилья (далеко не каждый продавец имеет возможность ждать расчета);
- Сложность приобретения жилья в «дорогих» регионах, так как выделенных сумм, как правило, недостаточно для покупки квартиры в Москве или Санкт-Петербурге;
- Жесткие условия для претендентов на сертификат, ограниченные сроки выдачи и реализации документа, невозможность его продления и т.д.;
- Долгая и часто хлопотная процедура оформления сертификата на конкретный год (ожидать выдачи сертификата придется не меньше года, да и количество сертификатов ограничено).
Как составить договор купли-продажи недвижимости? Образец смотрите по ссылке.
Особенности военного сертификата на квартиру в 2021 году
Если квартира уже куплена, может возникнуть необходимость в её продаже. Провести процедуру возможно. Однако в случае с военной ипотекой могут возникнуть определенные нюансы. В этой сфере есть собственные плюсы и минусы, которые стоит иметь в виду, планируя совершить сделку.
p, blockquote 8,0,0,0,0 —>
Так, ипотечная квартира будет оставаться в залоге до момента погашения задолженности по ней заёмщиком. А при продаже квартиры необходимо переоформлять её с продавца на покупателя. И потому перед продажей квартиры, приобретённой данным образом, необходимо выплатить долг по ипотеке. Тогда никаких проблем с переоформлением не будет.
Для того, чтобы реализовать такое жильё, необходимо в первую очередь выплатить все долги по ипотеке. Но это еще не всё. Далее следует получить разрешение на продажу. Его предоставляет кредитно-финансовая компания, через которую проводится сделка. Она должна будет открыть специальный счёт для её проведения в случае одобрения.
p, blockquote 14,0,0,0,0 —>
Далее продавец должен будет провести оценку квартиры. Это мероприятие выполняется за его же счёт. Необходимо обращаться к независимым экспертам. После оценки проводится процедура соглашения с банком. Затем, в процессе проведения сделки, деньги поступают продавцу на его заранее открытый счёт. А покупатель получает право распоряжаться своей новой квартирой.
Согласно условиям программы «Военная ипотека», пока есть долг по ипотечному кредиту, купленная квартира выступает в качестве залогового имущества у банка и государства. Снять обременение и стать полноправным владельцем жилой недвижимости — значит полностью погасить ипотечный кредит и долг перед государством – вернуть все выплаты, которые совершались ранее из государственного бюджета.
Стоит отметить, что деньги возвращенные военнослужащим государству, заново учитываются на его счете участника НИС и он имеет полное право ими воспользоваться для покупки еще одного жилья. Каждый участник НИС может реализовать такую схему действий сколько угодно раз, до 42-ух лет, пока он является военнослужащим. То есть ипотека повторно не только возможна, но и выгодна.
Средства на погашение долга можно взять из личных накоплений, наследства. Однако не у всех участников НИС есть шести-семизначные свободные денежные суммы. Для таких случаев существует «умный» способ, проверенный многими военнослужащими на практике:
- взять потребительский кредит в банке;
- погасить ипотечный долг;
- продать квартиру;
- с вырученных денег погасить потребительский кредит.
Весь процесс снятия обременения с квартиры делится на 5 этапов:
- военнослужащий должен оповестить банк, в котором оформил «Военную ипотеку» и «Росвоенипотеку» о своем намерении снять обременение для дальнейшей продажи жилья;
- сразу подать заявку на получение уже второго свидетельства участника реестра НИС, чтобы иметь возможность повторно купить квартиру по «Военной ипотеке»;
- узнать в банке размер ипотечного долга по договору, погасить его;
- взять документ о том, что обременение снято;
- получить свидетельство о собственности в Регистрационной палате.
Продажа ипотечной квартиры – не простой процесс. Проблема в обременении: до момента погашения ипотечного долга, жилье находится в залоге. Тем не менее, есть законные способы продажи ипотечных квартир, и для владельцев такого жилья не составит труда совершить сделку. Мы расскажем, как продать квартиру, купленную по военной ипотеке и получить новое свидетельство НИС.
Преимущества программы НИС оценили миллионы военнослужащих: за период службы они получают 2,4 млн. рублей для решения жилищного вопроса.
Получить эти деньги единовременно не получится, средства будут переводить на личный счет военнослужащего ежегодно, до окончания контракта. Накопления можно направить на первый взнос по ипотечной ссуде, а регулярными взносами рассчитываться с банком. Особенностью этой схемы является двойное обременение: залог на недвижимость оформляется банком и Росвоенипотекой.
Собственное жильё в обмен на верную службу
Ситуация изменилась после того, как РФ стала приходить в себя после разрушительных 90-х и осознавать, что без сильной армии ей не обойтись. Государство посчитало, что военным необходимо обзаводиться полноценным жильём вовремя. Семьи не должны мыкаться по углам, пока глава защищает отечество.
Так, в 2004 году заработала госпрограмма «Военная ипотека» (ВИ). Тогда же, в соответствии с ФЗ № 117, было введено понятие НИС (накопительно-ипотечной системы), и создана она сама.
Программа всеобъемлюща: рядовые попадают в неё после того, как заключат контракт и напишут заявление, а более высокие чины — автоматически.
Военная ипотека более выгодна по сравнению с гражданской, особенно с учётом того, что деньги платятся не свои, а федеральные. Зато в обмен на подаренное жильё военный обязуется отслужить своей стране 20 лет верой и правдой.
Подумайте, стоит ли вам связываться с ВИ
Как любое явление, ВИ имеет две стороны – положительную и отрицательную.
К плюсам можно отнести низкую ставку кредитования, нивелирование роли кредитной истории и, самое главное, — осуществление платежей из госбюджета. К тому же, жильё будущий собственник выбирает сам, хоть он и не вполне свободен в своём выборе.
К минусам – небольшую сумму, выделяемую государством на покупку жилья, узкий круг доступных банков, долгий срок службы и сложности с оформлением. Негативно выглядят ограничения по выбору застройщиков, строгие требования к приобретаемому жилью, проблемы с долевым строительством и налоговым вычетом.
Правовая база и принцип действия
Кампания, на основе которой и выдается сам сертификат, стартовала в 1998 году. Основой для нее послужила «Президентская программа — жилье военнослужащим». Также к нормативным документам, непосредственно влияющим на процесс получения сертификата, относится закон «О статусе военнослужащих».
Сам документ, который дает право на получение квартиры, по своей сути является подобием ценной бумаги. Он оформляется в виде именного документа на конкретного военного и подтверждает, что последний может претендовать на целевую субсидию, предназначенную для приобретения жилья. Проще говоря, это документальная реализация прав на вышеуказанную субсидию с более широкими возможностями с точки зрения выбора конкретной недвижимости.
Принцип действия государственной помощи по сертификату довольно прост. Ее распределение происходит в порядке очереди, за ведение которой отвечают органы исполнительной власти либо ответственные лица в воинских подразделениях. Получить заветную бумагу можно, только когда дойдет Ваш черед, а постановка на учет происходит с момента подачи заявки и подтверждения последней.