Оформление дома по наследству
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление дома по наследству». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Главное отличие этих документов в том, что дарственная оформляется дарителем при жизни, а передача по наследству переходит только после смерти наследодателя. Минус для собственника в том, что в первом случае он утрачивает право собственности сразу после подписания договора. Чтобы отменить дарение потребуются очень веские причины. Однако то, что является минусом для дарителя – огромный плюс для одариваемого.
Что лучше дарственная или наследство на квартиру
Завещание в этом смысле безопаснее для собственника. Правопреемник при таком формате передачи имущества получит его в распоряжение только после смерти наследодателя, а точнее через полгода после этого трагического события. Еще один минус для получателя наследства заключается в том, что завещатель может передумать в любой момент и переписать текст документа. При этом лишенный права на вступление в наследство человек ни о чем не узнает – ставить наследников в известность не входит в обязанности завещателя (ст. 1123 ГК РФ).
Соответственно, для собственников имущества наиболее безопасным и выгодным является завещание. Для получателя, напротив, предпочтительнее дарственная.
Регистрация права собственности на квартиру по наследству
После получения свидетельства о вступлении в права наследования необходимо пройти регистрацию квартиры в собственность по наследству. Только после этого наследник становится полноправным владельцем и может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Для регистрации необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе нужно иметь пакет документов, в который входит:
- общегражданский паспорт;
- свидетельство о вступлении в права наследования;
- заявление о государственной регистрации права собственности (как правило, готовится сотрудником ведомства, потребуется только поставить подпись);
- квитанция об оплате государственной пошлины (не обязательно, но лучше иметь при себе).
При отсутствии завещания документы на наследство подготавливают родственники умершего. Для определения, кто именно из них может стать наследником усопшего, законодатель РФ установил очередность:
- первая очередь: жена (муж), родители и дети (если ребенок на момент смерти наследодателя умер, то эту долю наследства получают внуки);
- вторая: дедушки, бабушки, братья и сестры (если последних нет в живых, то их долю наследуют племянники и племянницы);
- третья: дяди и тети (в случае их смерти — двоюродные братья и сестры, но только их долю);
- четвертая: прадедушки и прабабушки;
- пятая: двоюродные внуки и внучки, двоюродные бабушки и дедушки;
- шестая: двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети;
- седьмая: пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.
Каждая последующая очередь имеет право на имущество усопшего только в том случае, если отсутствуют наследники предыдущей. Это нужно учесть прежде, чем приступать к сбору документов для нотариуса. Родственники одной очереди оформляют наследство в равных долях.
Собрать и подать документы для оформления наследства необходимо не позднее полугода с момента смерти наследодателя. Так как делами, связанными с наследством, занимается нотариус, то именно ему предоставляются следующие документы:
- заявление на принятие наследства — пишется в день обращения;
- паспорт — его нужно только показать нотариусу, чтобы он удостоверился в вашей личности;
- свидетельство о смерти — документ выдается в органах ЗАГСа;
- справка с последнего места жительства или выписка из домовой книги — получить ее можно в жилищной службе, например, в управляющей компании или паспортном столе;
- документ, подтверждающий родственные узы — например, свидетельство о рождении или заключения брака;
- завещание — если составлялось;
- отказы других наследников от наследства — при наличии;
- документы на имущество, подтверждающие право собственности наследодателя — например, ПТС (паспорт транспортного средства) и свидетельство о регистрации на автомобиль, выписка из Росреестра и договор купли-продажи недвижимости;
- оценка имущества;
- техническая документация на недвижимость — например, технический паспорт, кадастровый план;
- доверенность — в случае, когда оформлением наследства занимается не лично наследник.
Сколько стоит процедура оформления?
Так как оформление соответствующих прав и выдачей свидетельства о наследстве занимается нотариальная контора, то ей придется заплатить:
- В зависимости от региона проживания за услугу оформления дома и земельного участка по наследству составляет в среднем 5000 рублей.
- Выдача свидетельства о праве собственности — 3200 рублей.
Также придется оплатить в казну государства:
- Государственная пошлина для наследников первой или второй очереди — 0,3%, а для других — 0,6% от оценочной стоимости земельного участка и дома, но не больше 100 тысяч рублей.
- За регистрацию права собственности — 2000 рублей для физических лиц.
- Запрос в любое государственное учреждение будет стоить 300 рублей.
Таким образом, исходя из представленных тарифов, можно определить примерную сумму, которая будет потрачена при оформлении наследства.
Документы для оформления наследства на жилой дом
Для обоснования прав наследования на конкретный жилой дом наследнику необходимо представить документы, являющиеся доказательством принадлежности указанного жилого дома наследодателю, а также об отсутствии задолженностей и обременений на этот объект недвижимости:
-
документы, являющиеся основанием возникновения у наследодателя права на дом (договор дарения, купли-продажи, мены и т.д.);
-
кадастровый паспорт;
-
оценка дома на день открытия наследства;
-
выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) об отсутствии ареста и обременений;
-
справка территориального органа налоговой службы об отсутствии задолженностей по налоговым платежам (в случае если дом был получен наследодателем в соответствии с договором дарения);
-
документы на земельный участок.
Налог на наследство квартиры
После того, как вы получили свидетельство о праве на наследство, вы можете начинать оформление квартиры по наследству в свою собственность. Свидетельство необходимо представить в Росреестр, который зарегистрирует факт перехода права собственности.
Только после этой процедуры вы становитесь полноправным обладателем недвижимости или доли в ней, в зависимости от вашего права. Настало время задуматься о налогах.
Получение наследства фактически означает доход. Но такой доход не облагается налогом. Поэтому налог с квартиры, полученной по наследству платить не требуется. Налоговый кодекс РФ закрепляет это правило в ст. 217.
Ранее, до 2006 года, действовал специальный налог на наследство, но он отменен.
Государственная регистрация недвижимости после вступления в наследство
Недостаточно оформить свидетельство о наследстве, чтобы считаться собственником дома и земельного участка, на котором он располагается. Как оформить домв собственность, после вступления в наследствои для чего это необходимо? Свидетельство о праве на наследство позволяет наследнику законно пользоваться жилищем и проживать в нем, но не распоряжается им. Без государственной регистрации дом нельзя будет продать, подарить, сдать внаем.
Как говорилось выше, дом и участок – два разных объекта собственности, поэтому регистрировать их придется отдельно. В Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определен порядок действий и перечень необходимых для успешного осуществления регистрации бумаг.
Что такое непринятие наследства и отличается ли оно от отказа?
Непринятие наследства — это отсутствие
Как оформить наследство на дом и землю если пропущен срок?
Нередким является случай, когда наследник по какой-то причине не вступил в наследственные права, и шестимесячный срок прошел. Тогда он имеет право на восстановление пропущенного периода времени, но только в суде и при наличии уважительных причин. В ходе разбирательств суд, признав повод пропуска уважительным, восстановит срок приобретения наследства и перераспределит доли с учетом защиты прав заявителя.
В остальном — срок, процесс и перечень документов для оформления наследства остаются прежними: в течение шести месяцев с даты смерти наследодателя нужно обратиться к нотариусу, у которого составлял и заверял завещание покойный, с заявлением о вступлении в права наследника и предоставить ему следующий перечень документов: удостоверение личности, свидетельство о смерти наследодателя, справку из БТИ или Росреестра с выпиской из домовой книги, информацию о сожителях и об отсутствии обременений имущества, а также документ об оплате госпошлины.
Наличие капитального строения
Согласно земельному законодательству земля под домом следует судьбе дома, то есть наследуется вместе с домом.
При наличии расположенного на земельном участке капитального строения, принадлежавшего наследодателю, вместе с домом передаётся и эта земля, относящаяся к различным формам собственности. Земельный надел мог быть оформлен на наследодателя на следующих правах:
- оформленная в собственность;
- на правах пожизненно наследуемого владения (подробнее про сложности получения права пожизненного наследуемого владения земельным участком, можно узнать тут);
- постоянного (бессрочного) пользования;
- находящаяся в аренде у муниципалитета.
Вступление в наследство
После представления документов и появления всех наследников нотариус объявляет волю наследодателя или оформляет наследство по закону. Всем наследникам выдается свидетельство, с которым можно обратиться в Росреестр для смены собственника.
Регистратор принимает следующие документы:
- Свидетельство о смерти наследодателя.
- Паспорта наследников.
- Свидетельства о рождении, если среди будущих собственников есть дети младше 14 лет.
- Свидетельство о вступлении в наследство.
- Правоустанавливающие документы на дом и участок.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Заявление установленного образца.
Сотрудник Росреестра примет документы и выдаст расписку в их получении. В назначенный день необходимо явиться за документами и выпиской из ЕГРН.
Стоимость и сроки процедуры
Срок оформления наследства на стадии нотариус: от 14 до 30 дней.
Далее, будет назначена дата получения свидетельства о наследстве, как правило не ранее 6 месяцев с момента смерти наследодателя.
Следом идет стадия регистрации прав на недвижимость: от 7 до 14 дней.
Если не уложились в полугодичный срок, возникает стадия суд: от 2 до 6 месяцев, исходя из объема наследуемой массы, количества участников этого действа, состояния документов, необходимости судебных экспертиз, запросов и прочих дополнительных процессуальных действий.
Средняя цена услуг по юридическому сопровождению составляет от 10 000 рублей за одну единицу недвижимого имущества. При судебном споре гонорар взимается отдельно и составляет около 20 000 рублей.
Денежная сумма, которую нужно будет оплатить нотариусу, рассчитывается по формуле: “государственная пошлина + технический сбор”.
Размер первой составляющей является фиксированным и три десятых процента от стоимости наследства, в том числе недвижимости (для первой и второй очередей), а для остальных – шесть десятых процента.
Общая сумма данного сбора при этом не должна превышать сто тысяч для детей, супругов, мамы, папы, родных сестер и братьев, а для остальных – один миллион рублей.
Что делать, если не успели вовремя обратиться к нотариусу
Если истек срок принятия и не получилось его восстановить, не стоит отчаиваться. На такой случай существует судебный порядок. Перед посещением суда следует получить от нотариуса письменный отказ в оформлении и выдаче свидетельства о праве на наследство. Не забывайте забрать в конторе все ранее представленный документы, так как они вам пригодятся в суде.
Составление искового заявления требует определенных профессиональных навыков. Не стоит переоценивать свои силы, если вы не сведущи в тонкостях права. Лучше поберечь нервы и поручить ведение тяжбы профессиональным юристам.
При выборе представителя рекомендуется руководствоваться наличием у него положительного опыта участия в разрешении дел, схожих с конкретно вашей ситуацией.
Выиграв суд нужно подождать месяц до дня вступления решения в силу. Чтобы получить решение с отметкой суда необходимо написать и подать в канцелярию заявление об этом. Спустя десять дней судебный акт можно будет забрать.
Вступившее в силу положительное решение суда является правоустанавливающим документом, позволяющим произвести государственную регистрацию права в отношении недвижимости.