Оформление дачного участка в собственность

06.03.2023 0

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление дачного участка в собственность». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.


В 90-е годы прошлого века с введением права частной собственности граждан на земельные участки был принят ряд нормативных актов, действовавших до вступления в силу 30 октября 2001 года Земельного кодекса РФ, на основании которых сохранялись у граждан права пожизненно наследуемого владения или бессрочного (постоянного) пользования на эти участки.

Куда обращаться за информацией о владельцах участков и дубликатами документов на них в случае утери?

В 1-й части статьи были перечислены правоподтверждающие документы, которые выдавались в разное время первым владельцам земельных участков до 1998 года. Это территориальные Советы народных депутатов, главы местной администрации, комитеты по земельным ресурсам и землеустройству или сельсоветы. В настоящее время архивные копии и дубликаты утерянных оригиналов на землю можно получить:

1. В архиве государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ).

Ведение архива ГФДЗ осуществляется Росреестром. Для получения документов из архива ГФДЗ следует обратиться в Управление Росреестра или его территориальные отделы (по месту хранения запрашиваемого материала) где расположен интересующий участок.

Для этого гражданину или представителю юр лица надо подать заявление о предоставлении в пользование из ГФДЗ, например, землеустроительного дела по межеванию границ интересующего участка (проведенного до 01.03.2008, до вступления в силу Закона № 221-ФЗ от 24.07. 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости»).

Таким же способом председатель СНТ, подав заявление, может получить из ГФДЗ ранее утраченные материалы по отводу и распределению среди членов СНТ всех земельных участков, находящихся в границах земель общего пользования СНТ.

Информация для тех, кто «купил» участок по садовой книжке

Ко мне постоянно обращаются граждане, которые «купили» участки по садовой книжке. Некоторые из них вместе с продавцом просили председателя товарищества сделать перезапись в похозяйственной книге и сделать на покупателя новую садовую книжку. Некоторые покупатели просто забирали у продавца садовую книжку и передавали деньги за участок, т.е. ничего по факту не переоформляли. Здесь и кроется подвох.

Почему слово «покупали» я вставил в кавычки? В действительности никакой передачи участка при таких сделках не происходит, потому что только член товарищества может пользоваться участком, который за ним документально закреплен — ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Чтобы стать членом товарищества, нужно подать заявление и вопрос о вступлении решается только на общем собрании членов — ст. 12 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ. На собрании члены товарищества должны проголосовать о принятии «покупателя» в свое товарищество и записать решение в протокол. Поэтому членство доказывается не по садовой книжке, а протоколом собрания, выпиской из этого протокола или справкой о членстве.

Этап №1 — Запрашиваем у председателя товарищества необходимые документы

Документы, которые перечислены ниже, нужно будет подать в местную администрацию для предоставления участка в собственность бесплатно. Документы должны быть заверены печатью. При себе нужно иметь паспорт и садовую книжку.

  • Документ о выдаче земли садовому товариществу; Его еще называют землеотводный документ. Это документ, по которому муниципалитет выделил садовому/дачному товариществу большой кусок земли в несколько десятков гектар, а члены товарищества распределили участки между собой. Обычно это государственный акт или свидетельство на право бессрочного пользования землей, постановление о предоставлении в безвозмездное пользование или закреплении земли и т.п.

  • Документ о местоположении и границах участка; Например, копия схемы распределения участков или фрагмент схемы распределения, где указан интересующий участок.

  • Решение о создании товарищества; Обычно это заверенная копия протокола о создании товарищества или выписка из этого протокола.

  • Документ, доказывающий членство в товариществе. Чаще всего это справка о членстве, выписка из протокола общего собрания о включении гражданина в члены товарищества или копия этого протокола.

Читайте также:  Когда платить НДФЛ с отпускных в 2022 году (срок оплаты, платежное поручение)

Кому можно приватизировать землю

Земельный участок имеет право приватизировать следующие граждане:

  1. гражданин, который является членом конкретного СНТ, к которому относится садовый участок;
  2. особа обязательно должна быть совершеннолетней. Заявление о получении земли могут только особи достигшие 18-ти лет.

Для приватизации потребуется следующий пакет документов:

  1. документ, который подтверждает право владения земельным участком;

В зависимости от ситуации этот документ может приобретать таких форм:

  • акт, который выдан органом местного самоуправления, которое дает владение участком на пожизненной основе;
  • свидетельство, которое подтверждает право владельца на данный участок и выдан муниципальной службой;
  • свидетельство о правах владения еще старого, советского образца;
  • протокол, решение суда. Юридически подтверждающие документы право владения.
  1. Декларация на имеющиеся на территории хозяйственные постройки. Ими могут быть сараи, гаражи, бани, садовые дома.
  2. Кадастровый план.

Кaк cтaть coбcтвeнникoм apeндoвaннoй тeppитopии

B 2001 гoдy вcтyпил в cилy нoвый 3eмeльный кoдeкc PФ, coглacнo кoтopoмy гpaждaнe имeют пpaвo cтaть coбcтвeнникaми yчacткa, кoтopый нaxoдитcя в бeccpoчнoй или cpoчнoй apeндe. Ecли тeppитopия былa выдeлeнa coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy CCCP и иcпoльзoвaнa пoд жилищнoe cтpoитeльcтвo, oфopмить пpaвo coбcтвeннocти мoжнo бecплaтнo. Bocпoльзoвaтьcя пpeимyщecтвoм мoжнo пpи ycлoвии, чтo вы:

📍 пocтpoили и cтaли coбcтвeнникoм дaчнoгo дoмa, гapaжa, бaни, xoзяйcтвeннoй пocтpoйки;

📍 пocтpoили, ввeли в экcплyaтaцию и cтaли coбcтвeнникoм чacтнoгo дoмa;

📍 являeтecь члeнoм caдoвoдчecкoгo кooпepaтивa.

Дo кoнцa 2020 гoдa члeны caдoвoдчecкиx тoвapищecтв и кooпepaтивoв мoгyт пpoйти пpoцeдypy oфopмлeния в yпpoщeннoм пopядкe.

Бecплaтнo пoлyчить yчacтoк имeют пpaвo cлeдyющиe кaтeгopии гpaждaн:

❗ инвaлиды;

❗ вeтepaны BOB;

❗ дeти-cиpoты;

❗ мнoгoдeтныe ceмьи;

❗ вoeнныe, oтcлyжившиe бoльшe 10 лeт;

❗ coтpyдники opгaнoв внyтpeнниx дeл, cтaж paбoты кoтopыx бoльшe 15 лeт;

❗ мoлoдыe cпeциaлиcты, кoтopыe зaдeйcтвoвaны в ceльcкoм xoзяйcтвe;

❗ дpyгиe кaтeгopии льгoтникoв.

3a нeзacтpoeнныe нaдeлы нeoбxoдимo oплaтить иx cpeднepынoчнyю cтoимocть.

Стандартная схема оформления собственности

  1. Она возможна, если у собственника необходимые документы готовы и обновления имеющихся данных еще не требуется. В наличии должен быть паспорт, подтверждение права на земельный участок (договоры о дарении, купле/продаже, аренды, документы о праве на наследство, решения судов и др.), кадастровый паспорт надела. Сюда же прикладывается квитанция, подтверждающая, что гражданин заплатил госпошлину.
  2. Следующим шагом собственник обязан написать заявление в Росреестр. В него включается просьба о регистрации, сведения об участке земли кадастрово- межевого характера, паспортные данные физлица.
  3. Росреестр выдает подтверждение, что документы приняты и рассматривает их 7-9 дней. Если нет расхождений в документах (например, между правами, возникшими ранее) в Единый государственный реестр недвижимости вносится соответствующая отметка.

Покупка или продажа участка

Право собственности может возникнуть в результате проведения сделки купли-продажи и оформления соответствующего договора. Такой договор, согласно действующему законодательству, в обязательном порядке должен быть зарегистрирован. Можно прибегнуть к услугам нотариуса, и он заверит, что сделка проведена законным путем, либо обратиться в Росреестр, либо МФЦ. Регистрация договора в ЕГРН дает возможность использовать землю и совершать с ней сделки. Регистрацию договора и права на собственность (не стоит путать эти понятия) можно оформить онлайн на сайте Росреестра или через портал Госуслуг.

Сколько стоит оформление земельного участка в собственность при покупке, указывает Налоговый кодекс, ст. 33: плата составит 2 тысячи рублей, если на участке не возводились постройки; оформление земли с домом оценивается вдвое больше.

Зарегистрировать право на землю при купле-продаже возможно, подготовив расширенный пакет документов. К обычному набору (паспорт, кадастрово-межевая документация), добавляется выдержка из ЕГРН от продавца, доверенности от продавца и покупателя, предварительно заверенные, свидетельство о собственности, согласие собственников на продажу доли и согласие супруга (ги), договор купли-продажи (понадобится 3 экземпляра), заявление на госрегистрацию, передаточный документ по договору, оплата госпошлины, заверенная квитанцией.

Пока планируемый к оформлению в частную собственность участок, в соответствии с новым законодательством, фигурирует как находящийся в аренде, сделки для арендующего недоступны, ведь официально участок принадлежит муниципалитету. Чтобы оформить участок как личную собственность, пишется заявление в местный муниципалитет, при этом должны быть готовы кадастровые документы, внести оплату за выкуп участка и госпошлину.

Важно! Малоимущие граждане имеют право не платить за выкуп земли.

Возможно зарегистрировать в собственность арендованные земли, если на них находится приватизированная собственность, участок использовался для проведения сельскохозяйственных работ либо по целевому назначению.

Приватизировать земельный надел в СНТ можно в индивидуальном порядке и коллективно. Процедура в обоих случаях не отличается, но имеет определенные недостатки и преимущества:

  • При индивидуальной приватизации сбор документов и другие необходимые действия осуществляет пользователь земли, и это у него много времени не занимает.
  • В коллективной приватизации участвуют все члены СНТ, это часто затягивает сроки выполнения процедуры. Нужно знать, что при проведении такой приватизации необходимо оформление доверенности на человека из СНТ, который будет заниматься вопросом переоформления – это влечет за собой дополнительные расходы.
Читайте также:  Риски Работодателя при признании трудового договора недействительным

Какие собрать документы?

Чтобы собрать пакет документов для регистрации права собственности на дачный участок, нужно пройти несколько этапов:

Этап 1 – Обращение в местную администрацию

Если документ о выделении земли до 2001 года под дачу был просто утерян, можно обратиться в местные органы власти с заявлением о предоставлении архивных данных. При отрицательном ответе можно сделать вывод, что первоначальный обладатель дачного участка использовал землю без должного разрешения. В этом случае следует перейти ко второму этапу.

Если же человек уверен, что дача была получена от государства законно, а администрация в выдаче акта отказывает, можно обратиться в суд за оспариванием такого решения. Если суд вынесет положительное решение, то далее можно будет приступить сразу к 4 этапу оформления права собственности.

Оформление дачного участка в собственность

Существует несколько способов приобретения дачного участка:

  • наследование, дарение, покупка, размен;
  • приватизация участка земли, который являлась собственностью либо государства, либо муниципального образования;
  • передача надела в качестве капитала любому юридическому лицу.

После приобретения дачного участка любым из выше представленных способов необходимо начать процедуру оформления разрешение на владение данной площадью.

Оформление дачи в собственность возможно при соблюдении следующих условий:

  • надел должен принадлежать дачному кооперативу или другой некоммерческой организации;
  • надел должен входить в состав кооператива с 30 октября 2001 года и позднее;
  • надел закреплен за данным гражданином, не является государственной собственностью и не изъят из гражданского оборота.

По новому законодательству владелец вправе приватизировать земельный надел даже в том случае, если он приобретен после 30 октября 2001 года. Кроме земли нужно отдельно зарегистрировать все постройки, находящиеся на территории участка: дом, сарай, гараж и так далее.

Если участок достался в наследство

В том случае, когда участок переходит по наследству на основании завещания, оформление в собственность состоит из следующих этапов.

Открытие наследственного дела у нотариуса, составлявшего завещание, и получение от него доверенности на ведение этого дела.

Также необходимо собрать следующие документы и осуществить ряд процедур:

  1. Получение кадастрового паспорта в отделении Росреестра, где указана кадастровая стоимость и имеется план участка на день смерти бывшего владельца. Документ запрашивается, исходя из количества наследников, а также один экземпляр необходимо предоставить в нотариальную контору.
  2. Получение справки об отсутствии строений на земельном объекте.
  3. Проведение рыночной оценки стоимости земли. Осуществляется специализированными компаниями.
  4. Выписка из ЕГРП на имя того, кто оставил участок в наследство.
  5. Справка из паспортного стола о последнем месте регистрации наследодателя.
  6. Предоставление документа, подтверждающего родство с наследодателем.
  7. Справка о факте принятия наследства. Если прошло менее 6-ти месяцев, то должно быть заявление от наследников на принятие наследства.
  8. Завещание с нотариальной отметкой.
  9. Справка из налоговой инспекции, которая подтверждает факт получения наследодателем данного участка по наследству или дарению.
  10. В случае нахождения участка в садовом товариществе – необходимо будет предоставить Устав данного СНТ. Возможно получить данные из ЕГРЮЛ в территориальной налоговой инспекции, они также могут быть приняты к рассмотрению.

По окончании наследственного дела каждому наследнику необходимо получить у нотариуса заверенное им свидетельство на земельный участок.

Регистрация свидетельства, выданного нотариусом, в полномочных органах регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Для этого понадобятся следующие документы:

  • паспорт;
  • документ по наследственному делу;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • кадастровый паспорт участка.

Оформление наследства довольно трудоемкий процесс, следует запастись временем. Существует вариант обращения в юридические компании или риэлторские агентства, где за определенную плату доверенное лицо соберет необходимые документы и передаст их на государственную регистрацию, что значительно сократит временные затраты наследника и любого другого лица, оформляющего землю в собственность.

Отвечает юрисконсульт департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Ирина Горская:

Видимо, Вы хотите приобрести земельный участок с домом, который продавец не зарегистрировал в установленном законом порядке. Формально Вы покупаете только землю, без строения.

Для того чтобы оформить дом в собственность, необходимо пригласить кадастрового инженера для изготовления технического плана дома и оформления декларации об объекте недвижимости, оплатить его услуги и госпошлину за регистрацию права собственности на дом. Затем надо подать документы на регистрацию в МФЦ.

Читайте также:  Ответ недели: трудовой договор на срок до двух месяцев

При этом следует учесть, что с 1 января 2021 года в связи с изменением законодательства об СНТ будут установлены определенные требования к параметрам возводимых строений на земельных участках (высоте, площади, а также возможности возведения капитального строения).

Таким образом, если Вы приобретете земельный участок с незарегистрированным домом, его необходимо оформить до конца 2018 года. Иначе у Вас могут возникнуть проблемы с легализацией дома, если он не будет соответствовать градостроительным регламентам, принятым для территории, на которой расположен Ваш земельный участок.

О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ?

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

Какие документы должны быть на земельный участок

Перед тем, как перейти к рассмотрению вопроса оформления земельных участков без правовых документов, нужно рассмотреть вопрос.

Какие бумаги должны быть на любой земельный участок:

  1. Договор аренды, если участок был передан в пользование муниципальными органами по земельным вопросам. Как было указано выше, он может быть срочным или бессрочным.
  2. Выписка из специальной земельной книги муниципалитета, сельских советов, если земля была выдана без оформления договора аренды. Обычно это касается деревенских усадеб, а также жителей частного сектора, которые имеют домовладения.
  3. Техническая документация. Это детальный план земельного участка, документ о проведенном межевании, аэрофотосъемка.
  4. Свидетельство о присвоении кадастрового номера, на основании которого земельный участок вносится в государственный реестр.
  5. Выписка из государственного реестра, в которой указано, что участок находится в пользовании или собственности человека.
  6. Если на земле имеются постройки, домовладение, тогда технический паспорт на эти строения.

Именно на основании данных бумаг, любое физическое или юридическое лицо сможет оформить землю в свою собственность.

Первое на что нужно обратить внимание, это на то, что проще всего оформить земельный участок, на котором построен жилой дом и хозяйственные постройки. Если оформлять землю сельскохозяйственного назначения, то можно получить отказ.

Следующий нюанс состоит в законодательстве. До конца декабря 2017 года, действуют нормативные акты, которые разрешают оформлять все земельные участки в собственность без межевания. С января 2018 года процедура межевания является обязательной и становится платной.

Еще один нюанс состоит в небольшой законодательной лазейке, позволяющей оформить право собственности на земельный участок без документов через суд. Можно подать иск в суд о признании права собственности на основании постоянного пользования землей на протяжении 15 последних лет. Это так называемое имущество, которое не принадлежит человеку, но он получил на него право собственности в связи с тем, что постоянно пользуется им на протяжении последних 15 лет.

Лица, которые оформляют землю без документов, должны оплатить всю стоимость геокадастровых работ. Это порядка 10 -20 тысяч рублей, в зависимости от региона.

Важно запомнить, что оформление земельного участка это трудоемкий процесс, который требует внимательного подхода к сбору всех документов.

Порядок оформления земли, на которую нет документов, предусмотрен действующими нормативными актами. Если придерживаться советов и рекомендаций данных выше это можно сделать с минимальными финансовыми потерями.

Видео, как оформить землю в собственность

Как оформить землю в собственность при договоре бессрочной аренды

Оформление арендованной земли в собственность возможно по 2-м вариантам:

  1. После его покупки.
  2. После его приватизации.

В первом случае все получится только если надел является частной собственностью. Оформить участок в собственность возможно только с согласия её владельца. В этом случае все просто – сделка заключается на основание договора купли-продажи.

Согласно статье 624 ГК РФ такое возможно при наличии в договоре аренды пункта о передачи права владения на арендатора в случае:

  • когда установленный срок подходит к концу;
  • досрочно оплачена стоимость объекта недвижимости.

Все условия, включая цену на участок, будут определены собственником и арендатором. Цена устанавливается на основание средних рыночных.

Бесплатная приватизация возможна только тогда, когда участок государственный или муниципальный. Только 1 раз в жизни каждый гражданин РФ может провести такую сделку бесплатно!

Приватизировать можно только 2 типа участков:

  • под ЛПХ;
  • под ИЖС.

Основное требование в этом случае: все участки должны быть арендованы не позднее 2001 года. В том случае, когда сделка совершается в более поздний период, необходимо наличие на участке дома, введенного в эксплуатацию.

По дачной амнистии можно быстро оформить надел до 2020 года. Действует упрощенная схема. На самом участке хватит построенного сарая.


Похожие записи: