Когда могут отобрать подаренную квартиру

12.03.2023 0

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Когда могут отобрать подаренную квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Обратное действие при оформлении дарственной

2. Особенности сделки передарения квартиры

3. Процедура передарения

4. Как составить соглашение?

5. Можно ли оспорить дарственную и каким образом

6. Когда можно снова подарить подаренную квартиру

7. Важные особенности сделки передарения

8. Процедура оформления квартиры на правах дарения

9. С чего начать, куда обратиться?

10. Налог на передаривание квартиры

11. Тонкости процесса составления дарственной и оформления объекта

Не существует ограничений и запретов, о том кто может выступать в роли сторон-участников сделки. Главное чтобы было не нарушено действующее законодательство, и сделка не была притворной и мнимой. Важное значение играет степень адекватности сторон договора дарения.

Не каждый знает, можно ли подаренную квартиру передарить. На самом деле, законодательством никаких ограничений, связанных с запретом отчуждать право собственности на имущество, полученное в дар, не предусмотрено.

Гражданин, который получил недвижимость в рамках дарения, имеет право подарить собственность после осуществления регистрационных действий и получения выписки из ЕГРН.

Сама квартира может стать подарком неограниченное число раз. То есть, первый собственник, вправе подарить объект другому лицу. Тот в свою очередь, может вновь подарить имущество, а новый владелец опять имеет право передать недвижимость по дарственной. И так до бесконечности.

Договор дарения составляют в трех экземплярах, обладающих равной юридической силой. Один остается у дарителя, второй получает одаряемый, а третий передают в Росреестр вместе с заявлением о регистрации права собственности.

Помните о том, что получение имущества в дар признается доходом одаряемого, с которого необходимо платить налог в размере 13%. От этой обязанности освобождаются лица, получившие недвижимость от близких родственников, признаваемыми таковыми в соответствии с СК РФ.

Обратное действие при оформлении дарственной

Если того требует случай, иногда необходимо подтвердить дееспособность. Поэтому лица, выступающие единожды, как даритель и одаряемый, при повторном дарении объекта могут поменяться ролями. Так на практике встречается, что объект недвижимости переходит в собственность обратно дарителю. Никаких особенных ограничений по этому поводу нет.

Особенности сделки передарения квартиры

Дарение представляет собой сделку безвозмездного характера, где одна сторона готова добровольно и бескорыстно передать имущество, а другая – принять его или отказаться. По итогу заключения договора обязательным является государственная регистрация перехода права собственности на квартиру ко второму. Только тогда он вправе распоряжаться объектом на свое усмотрение, т.е. сдать в аренду, продать или подарить.

Законодательство предоставляет получившему в дар и зарегистрировавшему на квартиру право собственности проводить в дальнейшем с ней любые юридические действия. Потому, отвечая на вопрос, о правомерности процедуры передарения, можно сказать однозначно, что она юридически возможна.

Осуществляется процедура по общим правилам дарения. Может быть совершена после того, как право собственности зарегистрировано в Росреестре за одаряемым. Но важным моментом является все же необходимость извещение первоначального собственника (первого дарителя) о намерении передать объект другому человеку, ведь за дарителем в ряде случаев остается право отменить дарственную.

У дарителя имеется три года на отмену дарственной. Такая процедура не простая, проводится при судебном разбирательстве. Истцу потребуется аргументировано доказать суду, что сделка была совершена в результате мошеннических действий со стороны одаряемого либо под давлением, угрозами жизни и здоровью дарителю или его семье.

Сумма, которую необходимо заплатить за дарственную на квартиру зависит от способа ее оформления.

Оформление через нотариуса. Сумма за данную услуг может колебаться в зависимости от расценок самого нотариуса и региона, в котором вы проживаете. Чаще всего это стоит около 2 – 3 тысяч рублей.

Однако стоимость госпошлины остается неизменной в разных городах, но зависит от того, кому отдается в дар квартира и ее оценочная стоимость. Если вы решили сделать щедрый подарок близкому родственнику, то для сделки у нотариуса вам нужно будет расстаться с 0,2% от стоимости квартиры (но не более 50 тысяч рубелей).

А если же вы решили осчастливить просто хорошего знакомого, то тогда процент высчитывается исходя из стоимости квартиры:

Если квартира не дороже одного миллиона рублей – нужно заплатить 0,4%.
Если не больше десяти миллионов рублей – 0,2%.
Если стоимость квадратных метров – более десяти миллионов – следует отдать 0,1%.

Процедура передарения

Передарение имеет особенности с правовой точки зрения. Можно ли передаривать квартиру, полученную человеком по дарственной, как возможно это сделать? Рассмотрим варианты оформления дарения подробнее.

Этапы передарения:

Составление нового дарственного документа.
Заверить дарственную нотариусом (это обязательный момент при подготовке документов).
Прохождение госрегистрации права.

Необходимо обращение в муниципальное отделение Росреестра, либо в МФЦ по месту пребывания объекта.

Подача документов производится путем отправки по почте заказного пакета с уведомлением о вручении, либо через сеть интернет -официальный сайт, либо портал Госуслуг.

Документы, необходимые для прохождения процедуры регистрации:

заявления лиц сторон дарения, о регистрации;
паспорта граждан РФ (обоих из сторон);
квитанция уплаты госпошлины в требуемом размере;
документы права, на объект дарения (непосредственно дарственная — договор дарения);
документ, который подтверждает право собственности (это свидетельство, выписка);
справка с места регистрации, о прописанных лицах в передающейся в дар собственности (дома, квартиры) либо единый жилищный документ (ЕЖД). Данную справку получают в Управляющей компании (ЖЕУ). В случае совершения сделки через МФЦ данный документ может не потребоваться.

Как составить соглашение?

Форма договора дарения должна соответствовать требованиям, установленным ст. 574 ГК РФ:

Если имущество принадлежит юридическому лицу и его стоимость превышает 3 000 руб., сделка подлежит госрегистрации;
После 01.03.2013г. не нужно регистрировать дарственную: она заверяется у нотариуса, а впоследствии регистрируется уже право собственности.

Унифицированной формы дарственной нет, однако при составлении в ней необходимо отразить следующую информацию:

Данные дарителя и одаряемого: Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации;
Суть: передача квартиры в порядке дарения. Потребуется адрес ее местонахождения, информация о документах на собственность;
Оценочная стоимость недвижимости (оценка у экспертов не нужна, цена определяется сторонами. Она потребуется только при уплате НДФЛ);
Согласие на принятие квартиры;
Переход всех обязанностей по уплате налогов и всех платежей, касающихся подаренного имущества, одаряемому;
Когда произойдет передача подарка;
Кто оплачивает расходы на оформление сделки;
Подписи сторон, роспись и печать заверителя (нотариуса).

Договор оформляется непосредственно у нотариуса. При обращении к нему потребуется заявление, квитанция об оплате госпошлины за совершение нотариальных действий, документы на недвижимость и паспорта обеих сторон.

Перед написанием дарственной необходимо подготовить документы. В их число входит следующее:

Паспорта сторон.
Правоустанавливающие бумаги на недвижимость.
Кадастровый документ.
Разрешение жены или мужа на заключение сделки. Оно требуется только в том случае, если передаваемое в дар имущество является собственностью, нажитой супругами в официальном браке.

Могут понадобиться дополнительные бумаги в зависимости от конкретной ситуации.

Есть срок давности, когда сделку дарения можно оспорить. Он составляет три года со дня, когда даритель узнал о нарушении своего права. Признать сделку дарения недействительной можно только через суд. Истцом в подобном деле будет выступать даритель либо другое заинтересованное лицо, а ответчиком — одаряемый или его наследник (когда даритель хочет вернуть недвижимость в связи с тем, что пережил одаряемого).

В целом процедура стандартная: подается заявление в суд по месту нахождения недвижимости, в котором прописываются нарушения и требования, затем начинаются разбирательства. «Рекомендуем, помимо требований об отмене договора дарения, прописать требования о признании за истцом-дарителем права собственности на недвижимое имущество. После получения положительного решения оно направляется в Росреестр. Затем уполномоченный орган вносит сведения о новом собственнике жилого помещения», — посоветовала Софья Волкова.

Сторонам необходимо заблаговременно получать свидетельства вменяемости участников сделки, включая справки из психоневрологического диспансера.

Можно ли оспорить дарственную и каким образом

Правоотношения могут быть двух видов: ничтожными и оспариваемыми. В первом случае речь идет о составлении договора с грубыми нарушениями закона, поэтому он является изначально недействительным. Во втором случае решение о недействительности сделки выносит суд.

Оспорить дарственную в судебном порядке можно на таких законных основаниях:

договор заключен без присутствия необходимого разрешения государственного учреждения (например, не получено согласие органов опеки и попечительства на отчуждение доли несовершеннолетнего);
человека вынудили передать квартиру;
дарение осуществлено гражданином, не обладающим полной дееспособностью, без ведома представителя;
не получено согласие супруга на отчуждение помещения;
даритель не осознавал своих действий при оформлении соглашения;
переоформление жилья совершено вследствие заблуждения.

Подать в суд иск нужно если стороне договора или третьему лицу стало известно о наличии одного из перечисленных оснований. Срок исковой давности составляет 1 год. Соглашение признают недействительным, а недвижимость будет возвращена дарителю.

Когда можно снова подарить подаренную квартиру

Выше упоминались несколько важных моментов, которые следует помнить при подписании договора на дарение квартиры, иного объекта недвижимости, прочего имущества. Вместе с тем, многие задаются интересным вопросом, а можно ли передарить квартиру дарителю обратно? Ответ будет утвердительным.

Если нет ограничений, присутствующих в российском Гражданском кодексе, то передать недвижимость можно любому лицу (включая и первоначального хозяина), которое выберет следующий владелец. Главное, чтобы окончательно завершился переход полномочий по квартире.

Сделаем еще раз акцент на том, что соглашение о дарении может предусматривать условие, по которому имущество ко второй стороне перейдет со временем. Сразу передарение оформить не получится. Иначе сделка элементарно становится недействительной.

Важные особенности сделки передарения

Сторонам, намеревающимся оформить сделку дарения с ранее переданной в дар квартирой или иным объектом недвижимости, важно учитывать следующие правовые аспекты:

Нужно знать, через какое время сделка может быть опротестована, а через какое нет. Так, отменить действие первой дарственной на законных основаниях можно спустя 3 года после ее регистрациипри жизни дарителя и даже посмертно. Причина должна соответствовать указанным в законодательстве основаниям. По прошествии трех лет отменить, признать недействительной дарственную будет практически невозможно.
Если любая из сторон не может явиться к нотариусу или в Росреестр на регистрацию сделки дарения, то ее интересы вправе представлять доверенное лицо (юрист, нотариус, родственник и т.д.), предъявившее нотариально заверенную доверенность.
У каждой из сторон на руках после совершения сделки должен остаться экземпляр дарственной, если он составлен в простой письменной форме.
Если любая из сторон сделки – несовершеннолетний, то он совершает действия по удостоверению сделки в присутствии и с согласия своих законных представителей.
Если речь идет о недвижимости, принадлежащей сразу нескольким лицам, то все они должны оформить свое согласие в письменной форме. Так, оформленная дарственная без согласия супруга дарителя легко может быть опротестована.

Процедура оформления квартиры на правах дарения

Чтобы сделать подарок в виде недвижимого имущества, следует предпринять несколько важных шагов. Ведь подписать один только договор дарения квартиры мало. Нужно еще закрепить права на квартиру за новым ее обладателем. Кроме того, перед сделкой может потребоваться снятие обременений с квартиры.

Ведь не исключено, что в подаренной ранее недвижимости живут арендаторы и с ними следует цивилизованно прекратить отношения. Бесплатно передать можно и жилье (при определенных условиях), купленное в кредит.

Может быть предоставлена в дар квартира, пребывающая в залоге. Но перед заключением соглашения следует получить письменное разрешение на совершение сделки у залогодержателя. В противном случае не удастся официально оформить передачу прав по жилой недвижимости.

Предметом дарственной зачастую выступает жилплощадь, принадлежащая несовершеннолетнему в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет. От его имени сделку подписывают родители, прочие законные представители. Однако перед этим следует заручиться согласием от опекунского совета. Оно дается при условии, что ребенок обеспечен другим жилым помещением.

Многие получатели подарков также настаивают на погашении коммунальных долгов и обнулении лицевого счета. Этот момент тоже следует учесть. Теперь перейдем к другим деталям.

Через какое время можно подарить подаренное жилье?

Передарить жилплощадь, которая уже единожды была задействована в процедуре передачи в дар, можно сразу же, как только будут оформлены все документы, доказывающие права нового собственника на жилье. Грубо говоря, как только сделка будет официально оформлена.

Однако есть ряд нюансов, один из которых касается прописанных в договоре условий. Так, к примеру, если в дарственной прописано, что одаряемый может вступить в право собственности только по факту достижения каких либо условий, он не может осуществить передачу жилья в подарок до наступления этих условий.

Например, самый распространённый случай, это вступление в право собственности только по факту женитьбы или окончания высшего учебного заведения.

О том, в какие сроки даритель может отозвать дарственную на квартиру, читайте в нашей статье.

Через какое время можно подарить подаренное жилье?

О том, в какие сроки даритель может отозвать дарственную на квартиру, читайте в нашей статье.

А можно ли передарить квартиру обратно дарителю?

С чего начать, куда обратиться?

Первым делом подготовьте недвижимость к ее передаче в дар. А именно, если уже успели кого-то прописать – выписывайте. Также необходимо получить все необходимые справки, которые будут говорить о том, что вы не имеете задолженностей.

Кроме того, оповестите одаряемого о том, что намерены подарить ему жилье. Если тот согласен, убедитесь что вы полностью вступили в права дарения.

Оформляют данную сделку сначала в нотариате, где помогут с правильным составлением документа. Это шаг абсолютно не обязательный.

Можно справиться и своими силами, но иногда лучше подстраховаться и все же обратиться к квалифицированному юристу.

Далее ваш путь лежит в регистрирующий орган.

Это может быть Росреестр, который должен в общем порядке зарегистрировать вашу сделку, параллельно проверив ее на законность и обоснованность.

Также функции Росреестра могут быть переложены на ближайший к вам многофункциональный центр.

Налог на передаривание квартиры

При заключении сделки по дарению недвижимости уплачивается обязательный налог для организации деятельности государственной службы. Иная пошлина устанавливается в отдельных случаях и зависит от стоимости квартиры.

Недвижимость, отчуждаемая близким родственникам обладающим гражданством России, имущественной пошлиной не облагается.

Если правопреемник не имеет кровных уз с фактическим владельцем или состоит с ним в дальнем родстве, приобретателями квартиры уплачивается имущественный налог в размере 13% от общей стоимости жилья. Если получатель собственности – гражданин иностранного государства или лицо, не обладающее определенной пропиской, устанавливается ставка налогообложения 30%.

Тонкости процесса составления дарственной и оформления объекта

Можно ли передарить подаренную квартиру, мы выяснили. Однозначно можно. Теперь поговорим о нюансах, которые могут возникнуть в этом вопросе.

Итак, важные тонкости:

Аннулировать безвозмездную передачу недвижимости можно до истечения 3 лет. Отсчет начинается с момента заключения сделки. Основания для отмены должны быть вескими – мошенничество, угроза здоровью и жизни. Их обязательно нужно подтверждать.
Представлять интересы каждой из сторон может доверенное лицо. Это может быть родственник, юрист и любой другой человек, у которого будет нотариальная доверенность на эти операции.
Если сторона договора – несовершеннолетнее/недееспособное лицо, то потребуется согласие родителя/опекуна.
Сделка не должна ущемлять интересы третьих лиц, в особенности, если это социально незащищенные слои населения: дети, инвалиды, пожилые граждане.
При совместном владении квартирой, дарителю потребуется согласие других совладельцев на процедуру.
Оформляется договор в 3 экземплярах.