Учёт договоров строительного подряда — практика применения

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Учёт договоров строительного подряда — практика применения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Заказчик вправе самостоятельно реализовывать свои функции либо передать их исполнение (с учетом части четвертой пункта 15 настоящих Правил) инженеру (инженерной организации) путем заключения соответствующего договора. При этом согласия подрядчика на передачу функций инженеру (инженерной организации) не требуется.

Номер документа:	1450
Дата принятия:	15.09.1998
Состояние документа:	Действует
Начало действия документа:	15.08.2001
Органы эмитенты:	Правительство

ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

1. Заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок, площадь и состояние которого должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких условий — обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.

2. В случаях и в порядке, предусмотренных договором строительного подряда, заказчик обязан передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги. (Оплата за эти услуги производится в случаях и на условиях, предусмотренных договором строительного подряда.) (ст. 747 ГК РФ.)

3. Своевременно производить оплату работ подрядчика.

Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со ст. 711 ГК РФ, в которой установлено следующее правило: «Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно».

4. Немедленно организовать и произвести приемку результатов работ (этапа работ) по получении сообщения подрядчика о готовности к сдаче-приемке.

Вопросу приемки объекта строительства в ГК РФ посвящена ст. 753, согласно которой заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда.

В предусмотренных законом или иными правовыми актами случаях в приемке результата работ должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления.

Заказчик производит приемку объекта на основании результатов проведенных им обследований, проверок, контрольных испытаний и измерений, представленных подрядчиком документов, подтверждающих соответствие принимаемого объекта утвержденному проекту, нормам, правилам и стандартам, а также заключений органов надзора.
Напомним, что подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

При реконструкции (обновлении, перестройке, реставрации и т.п.) здания или сооружения на подрядчика возлагается ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части.
Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства.

Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

В случаях, когда это предусмотрено законом или договором строительного подряда либо вытекает из характера работ, выполняемых по договору, приемке результата работ должны предшествовать предварительные испытания. В этих случаях приемка может осуществляться только при положительном результате предварительных испытаний.
Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

5. Заказчик обязан оплатить подрядчику в полном объеме стоимость выполненных работ, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ, в случае их приостановления и консервации объекта по не зависящим от сторон причинам.

При выполнении договора строительного подряда не исключено возникновение различного рода препятствий и конфликтных ситуаций . Поэтому ( ст. 750 ГК РФ ) , если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены.

Расходы стороны, связанные с исполнением этих обязанностей, подлежат возмещению другой стороной в случаях, когда это предусмотрено договором строительного подряда.

Срок договора строительного подряда 2021 г.

Особенность этого типа соглашения — назначение производимой вещи. Она предназначена для личного пользования, не связанного с коммерческой деятельностью. При этом заказчик имеет право применять ее лично и разрешать пользоваться членам своей семьи либо прочим субъектам.

Этим и определяется субъектный состав такого соглашения. Заказчиком является потребитель, а подрядчиком — организация либо предприниматель, выполняющие соответствующую деятельность.

Существенное условие, помимо предмета, — это стоимость. Форма может быть устная или письменная, если работу выполняют в присутствии заказчика. Обязательна выдача документа, удостоверяющего оплату (кассовый чек и т. п.). К исполнителю предъявляют повышенные требования в отношении качества выполнения работ, а заказчику предоставляют дополнительные гарантии.

Как правило, эти работы предшествуют заключению соглашения строительного подряда. Основная специфика — создание технической документации. Но ГК РФ особых требований к подрядчику не предъявляет, именует его изыскателем или проектировщиком. На практике им часто выступает проектная организация. В соглашении отдельно оговаривают условия, которые касаются сведений, предоставляемых сторонами контрагенту, порядка их использования и обнародования.

Это разновидность подряда на выполнение проектно-изыскательных и строительных работ.

Заказчиком здесь выступает муниципальная власть, госорган или уполномоченное им юрлицо.

Оно заключает с подрядчиком контракт на основе результатов торгов, проведение которых регулируется специальным законодательством (ГК РФ, прочие законы и подзаконные акты).

Основное отличие в том, что в соглашении по оказанию услуг оплачиваются действия исполнителя, а оплата по договору подряда осуществляется непосредственно за результат. Также есть разница и в вопросах расторжения, правовых последствиях для заказчика и подрядчика, вопросах привлечения третьих лиц для выполнения работ. Более подробно информация представлена в таблице, которая касается как юридических, так и физических лиц.

Отличия	Договор подряда	Договор оказания услуг
Прекращение контракта	В любой момент.	Заказчик может расторгнуть в любой момент. Подрядчик – только при возникновении особых обстоятельств.
Компенсация	При расторжении соглашения одна из сторон должна компенсировать убытки.	При расторжении исполнителем размер компенсации определяется через суд. При расторжении заказчиком, он обязан оплатить объем уже произведенной работы.
Привлечение прочих лиц	Если контракт не предусматривает привлечение прочих лиц, исполнитель не вправе привлекать на помощь третьих лиц.	Есть возможность привлекать к работе субподрядчиков, если контрагент не против.

Правовое регулирование этих соглашений различно. К трудовому контракту применимы положения ТК РФ, в том числе социальные гарантии, право на отпуск, льготы, условия труда и выплату заработка за труд. Отношения между заказчиком и исполнителем по соглашению подряда регулируются гражданско-правовым законодательством.

Равенство сторон присутствует только в гражданско-правовых отношениях: контрагенты равны между собой, при этом подчиненность одной стороны иной не допускается.

Обратите внимание!

Правила заключения и исполнения договоров строительного подряда 1450 2021

Кроме того, установлено, что размер текущего аванса по объектам, финансируемым с привлечением бюджетных средств, не должен превышать 70 процентов (ранее – не более 50 %) стоимости строительных работ, планируемых к выполнению в расчетном месяце, за вычетом суммы целевого аванса на материальные ресурсы, включаемые в договорную (контрактную) цену подрядных работ, предусмотренного к освоению в этом месяце. Сроки освоения полученных в виде целевых авансов бюджетных средств увеличены с трех до четырех месяцев с даты их получения.

Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством

Бытовые услуги • Телекоммуникационные компании • Доставка готовых блюд • Организация и проведение праздников • Ремонт мобильных устройств • Ателье швейные • Химчистки одежды • Сервисные центры • Фотоуслуги • Праздничные агентства

Существенные условия данного договора – это его предмет, цена и сроки.

Согласно п. 1 ст. 740 ГК РФ подрядчик обязан в установленный срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы. При согласовании срока нужно указать начальный и конечный сроки выполнения строительных работ либо порядок их определения. Иначе договор будет считаться незаключенным (п. 1 Обзора практики рассмотрения споров по договору подряда (одобрен президиумом ФАС Уральского округа 30.03.2007, без номера), далее – Обзор).

Заказчик в свою очередь обязуется создать подрядчику необходимые условия, принять результат работ и уплатить обусловленную цену. Договор подряда может быть заключен заказчиком с несколькими подрядными организациями.

• Свежие
• Посещаемые

Правила заключения и исполнения договоров строительного подряда 1450 2021

Кроме того, установлено, что размер текущего аванса по объектам, финансируемым с привлечением бюджетных средств, не должен превышать 70 процентов (ранее – не более 50 %) стоимости строительных работ, планируемых к выполнению в расчетном месяце, за вычетом суммы целевого аванса на материальные ресурсы, включаемые в договорную (контрактную) цену подрядных работ, предусмотренного к освоению в этом месяце. Сроки освоения полученных в виде целевых авансов бюджетных средств увеличены с трех до четырех месяцев с даты их получения.

Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством

Бытовые услуги • Телекоммуникационные компании • Доставка готовых блюд • Организация и проведение праздников • Ремонт мобильных устройств • Ателье швейные • Химчистки одежды • Сервисные центры • Фотоуслуги • Праздничные агентства

Существенные условия данного договора – это его предмет, цена и сроки.

Согласно п. 1 ст. 740 ГК РФ подрядчик обязан в установленный срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы. При согласовании срока нужно указать начальный и конечный сроки выполнения строительных работ либо порядок их определения. Иначе договор будет считаться незаключенным (п. 1 Обзора практики рассмотрения споров по договору подряда (одобрен президиумом ФАС Уральского округа 30.03.2007, без номера), далее – Обзор).

Заказчик в свою очередь обязуется создать подрядчику необходимые условия, принять результат работ и уплатить обусловленную цену. Договор подряда может быть заключен заказчиком с несколькими подрядными организациями.

Правила заключения и исполнения договоров строительного подряда 1450 2020

Первое, с чем стоит определиться – это предмет договора подряда. По договору строительного подряда подрядчик обязан построить строго определенный объект или выполнить работы.

Из-за использования неточной или пространной формулировки в договоре, на практике, получается несколько возможных трактовок того, что все-таки необходимо построить или выполнить. Таким образом, согласование условия о предмете является самым важным аспектом договора, необходимо избежать множественности интерпретации.

Чаще всего, для согласования этого положения, контрагенты по договору обращаются к юридическим компаниям.

Следующими важными условиями по договору строй подряда являются цена и срок выполнения работ. Положение о сроке необходимо закреплять в виде строго определенного промежутка времени. Он может быть любым, однако, следует учитывать объективные внешние и внутренние факторы, влияющие на него.

Часто, для наиболее детального контроля за строительством, стороны устанавливают промежуточные сроки. Также важно акцентировать внимание на том, что законодательно установлена возможность изменять сроки в случаях, установленных договором.

При отсутствии такого пункта в соглашении, перенос сроков невозможен.

Закрепляя положение об оплате, иными словами – стоимости работ, необходимо наиболее детально раскрыть его. Так как, в случае отсутствия такого положения, цена, в соответствии со статьей 709 ГК РФ, будет определяться как среднерыночная за постройку аналогичного объекта или выполнение сходных работ.

По видам цены, в соответствии вышеуказанной статьей, можно выделить твердую и приблизительную.

Главный критерий деления – возможность уменьшения или увеличения впоследствии суммы из-за определенных в договоре обстоятельств.

Поэтому, чаще всего, стороны составляют смету, в которой указывают все расходы, которые должен понести заказчик. Она является неотъемлемой частью договора и имеет юридическую силу после подписания обеими сторонами.

Нормы о договоре строительного подряда в ГК РФ закрепляют множество прав и обязанностей контрагентов. Однако, необходимо заострить внимание на тех из них, которые присущи исключительно строительному подряду.

• Если соглашением не предусмотрено иное, на подрядчике лежит обязанность предоставления оборудования и материалов. Соглашением сторон может быть предусмотрено как полное, так и частичное предоставление обеспечения со стороны заказчика.Необходимо отметить, что материалы и оборудование, которые нарушают требования по охране окружающей среды не могут быть использованы. В этом случае, исходя из договора подряда суд обяжет соответствующую сторону устранить причинение вреда окружающей среде.
• Следующей обязанностью, от которой зависит строительство, является предоставление земельного участка, зданий и иных сооружений. Она, в соответствии с законодательством, лежит на заказчике. То есть пропустить ее или делегировать невозможно, ответственным лицо всегда будет заказчик. Для обеспечения соблюдения данной обязанности, чаще всего, прибегают к юридическим услугам. Грамотный юрист поможет четко и недвусмысленно сформулировать нужные положения, которые позволят в дальнейшем избежать взысканий по договору подряда.
• Одной из наиболее часто встречающихся обязанностей по договору строит подряда является страхование объекта. Таким образом, закрепив ее в пункте договора, можно предусмотреть обязанность застраховать весь комплекс работ, все здание или конкретные материалы. Отдельно стоит отметить, что страхование не освобождает соответствующую сторону от обязанности принять необходимые меры для предотвращения наступления страхового случая.
• Контроль является неотъемлемой частью строительства, поэтому детализация данного процесса в договоре необходима. Заказчик вправе осуществлять контроль за ходом работ в соответствии с законодательством. В связи с этим, возможны две его разновидности: личный контроль и контроль с помощью инженера или инженерной организации.При личном контроле уполномоченные представители заказчика будут присутствовать на объекте строительства, следить за правильностью ведения работ и соответствием их договору строительного подряда, например, дома. Однако, на наш взгляд, достаточный уровень контроля возможен при наличии в штате организации компетентных работников. При их отсутствии, ГК РФ прямо предусмотрена возможность без согласия на то подрядчика привлекать инженерную организацию. Закрепление положений о контроле и надзоре позволит избежать конфликтов и увеличит эффективность надзорных мероприятий.
• И заказчик, и подрядчик обязаны осуществлять действия по преодолению возникающих в течении строительства трудностей. При выяснении того факта, что стороной по договору не было предпринято действий, способствующих устранению препятствий, она лишается права на возмещение убытков. Поэтому в договоре должны быть предусмотрены случаи, когда другой стороне возмещаются расходы по разрешению возникших трудностей.

Сдать и принять объект по договору – это взаимная обязанность сторон. Соответственно, в договоре должно быть четко определено, в какой срок и в каком порядке осуществляется приемка и сдача работ в целом, а также отдельного этапа.

Не рекомендуется подписывать договор подряда, если речь идет о:

– сносе старой постройки,

– надзоре проектировщика за строительством,

– промышленном альпинизме.

Во всех перечисленных случаях в результате действий не появляется новый объект и не меняется старый, а ведь именно вещественный результат — главное условие для подписания договора подряда (Постановление АС ВВО от 01.06.2017 по делу № А29−7157/2016). Поэтому, в подобных и аналогичных этим ситуациях, лучше заключить договор оказания услуг (когда заказчик оплачивает процесс, а не материальный результат).

Может, следует строительной компании оформить типовой договор подряда для любых видов работ? Нет, это будет не самое разумное решение. И вот, почему.

Смысл подписания договора в том, чтобы партнеры полностью понимали намерения друг друга, а если один из них станет уклоняться от договорных обязательств, то понесет административную ответственность по договору подряда: будет платить неустойку и возмещать убытки.

Если мы оформим с помощью типового договора подряда услугу авторского надзора, то на судебном разбирательстве суд квалифицирует авторский надзор как услугу.

По итогам мы получим фактически не работающий договор и не сможем защитить свои права в суде, поскольку наш договор, будучи квалифицирован как договор оказания услуг, не сможет быть рассмотрен как договор подряда, хотя именно им он и должен являться.

Договор строительного подряда обладает сложной структурой. Он включает в себя следующие компоненты:

– суть закупаемых работ,

– цену работ,

– сроки их выполнения,

– обязательства заказчика по подготовке площадки для подрядчика,

– вопросы переходя рисков утраты или повреждения здания/сооружения,

– обязательства одной из сторон по поставке строительных материалов.

Без указанных выше реквизитов договор будет юридически ничтожным, согласно Определению Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 03.02.2015 № 52-КГ14−1. Чем яснее и полнее прописаны в договоре все спорные темы, тем меньше возникнет конфликтов во время исполнения работ.

Есть, однако, ряд моментов, которые лучше выделить в отдельные документы, прилагающиеся к договору:

– техническое задание,

– проект,

– календарный план работ,

– смета,

– перечень стройматериалов.

18 июля 2013, 7:52 Гарантийный срок на принятые в эксплуатацию объекты и выполненные строительные работы увеличен до восьми лет. Соответствующее решение содержится в постановлении Совета Министров Республики Беларусь от 12 июля 2013 г. № 623 «О внесении изменений и дополнения в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 15 сентября 1998 г.

№ 1450». Для улучшения качества объектов строительства и усиления ответственности подрядчиков в строительной деятельности документом принято решение внести в Правила заключения и исполнения договоров строительного подряда ряд изменений и дополнений.

Договор строительного подряда (порядок заключения)

Кратко о норматвных правовых актах, регулирующих строительный подряд: 1) в первую очередь — это Гражданский кодекс Республики Беларусь, который устанавливает общие требования к подряду в целом и к строительному подряду в частности.

3) Порядок проведения торгов в строительстве регулирует Указ Президента Республики Беларусь № 58 от 07.02.2005. 4) Важное значение имеет и Положение о приемке в эксплуатацию

На первый взгляд договор строительного подряда выглядит достаточно простым – за вас выполняют строительство, а вы лишь платите денежные средства за это. Однако, с точки зрения юриспруденции, данный договор требует предельного внимания к юридической технике при его составлении. Поверхностное отношение может повлечь за собой неминуемые многомиллионные затраты.

Сдать и принять объект по договору — это взаимная обязанность сторон. Соответственно, в договоре должно быть четко определено, в какой срок и в каком порядке осуществляется приемка и сдача работ в целом, а также отдельного этапа.

После принятия работ риск случайной гибели или повреждения переходит к заказчику. Такие же правовые последствия возникают после принятия отдельного этапа работ, то есть заказчик несет ответственность, например, за уничтожение результата конкретных работ.

Процесс сдачи и приемки работ в случае, когда недостатки не были обнаружены, заканчивается подписанием акта. Данный документ подписывается обеими сторонами соглашения.

При обнаружении недостатков, которые препятствуют использованию построенного объекта в целях, предусмотренных договором, заказчик должен сообщить об этом подрядчику. Если подрядчик не имеет возможности устранить их, то заказчик имеет право не принимать работы. В случае необоснованного отказа заказчика от приемки объекта – у подрядчика, в соответствии с п.4 ст. 753 ГК РФ, существует право подписания одностороннего акта.

1. Чего лишается кредитор, имея на руках исполнительную надпись вместо судебного постановления 161
2. Как правильно выбрать цену договора и порядок ее определения 156
3. Два договора о материальной ответственности с одним работником: когда такое возможно 146

Внешнеэкономическая деятельность

Юридическая практика

Договорная деятельность

Взаимодействие с государством

Готовый документ

Договор строительного подряда – соглашение двух или более сторон, которое заключается с целью строительства или реставрации строения, здания или иного сооружения, а также проведения иных строительных и монтажных работ.

Сторонами соглашения считаются:

• Заказчик (в роли которого могут выступать физические и юридические лица, а также ИП)
• Подрядчик (не может быть физическим лицом)

Как и говорилось ранее, согласно данному соглашению, каждая сторона принимает на себя определённые обязательства:

1. Подрядчик обязуется построить объект, произвести строительные, монтажные, ремонтные работы согласно заданию заказчика и сдать результаты своей работы точно в срок.
2. Заказчик обязуется обеспечить подрядчика всеми необходимыми условиями для проведения строительных, монтажных, ремонтных работ, а также принять их результаты и выплатить денежное вознаграждение за труд.

Правовые отношения по данному договору регламентируются Гражданским Кодексом Республики, а также Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда № 1450, утверждёнными постановлением Совета Министров, и прочими приложениями.

Перед заключением договора строительного подряда обе стороны соглашения должны убедиться в наличие определённых документов, без которых заключить соглашение будет невозможно.

Со стороны заказчика:

• Разрешительная документация на строительство, проектирование, реконструкцию объекта (выдаётся местным исполнительным и распорядительным органом)
• Выписки из регистрационной книги о правах и обременениях на земельный участок
• Проектная документация на строительные и иные монтажные работы, которая прошла государственную экспертизу
• Документация, подтверждающая право на проведение архитектурной и строительной деятельности

Со стороны подрядчика:

• Документация, подтверждающая право на проведение архитектурной и строительной деятельности

Также, согласно изменениям в Правилах №1450, были введены некоторые дополнения:

1. Если объект строительства до его приемки заказчиком погиб или поврежден вследствие недоброкачественности предоставленного заказчиком материала (деталей, конструкций) или оборудования либо исполнения ошибочных указаний заказчика, подрядчик вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметой стоимости работ при условии, что им были выполнены обязанности, предусмотренные п. 1 ст. 716 ГК РФ (ст. 741 ГК РФ), а именно: подрядчик немедленно предупредил заказчика и до получения от него указаний приостановил работу при обнаружении:

1. непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи;
2. возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
3. иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

Подрядчик, не предупредивший заказчика об указанных обстоятельствах либо продолживший работу, не дожидаясь истечения указанного в договоре срока, а при его отсутствии — разумного срока для ответа на предупреждение или несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работы, не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства.

2. Подрядчик вправе потребовать от заказчика:

1. пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на 10%. Пересмотр сметы осуществляется на основании ст. 450 ГК РФ, т.е. по правилам, установленным для расторжения и изменения договора;
2. возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.

3. Подрядчик вправе отказаться от договора строительного подряда и потребовать от заказчика уплаты цены договора пропорционально выполненной части работ в случае обнаружившейся невозможности использования предоставленных заказчиком материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ и отказа заказчика от их замены.

4. Если договором строительного подряда прямо не запрещено выполнение отдельных работ или всего объема работ третьей стороной, подрядчик вправе заключать с иными организациями договор субподряда.

1. Вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают 10% указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ. Внесение в техническую документацию изменений в объеме большем, чем 10%, осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы (ст. 744 ГК РФ).

Заключение и исполнение договора строительного подряда

Не рекомендуется подписывать договор подряда, если речь идет о:

– сносе старой постройки,

– надзоре проектировщика за строительством,

– промышленном альпинизме.

Во всех перечисленных случаях в результате действий не появляется новый объект и не меняется старый, а ведь именно вещественный результат — главное условие для подписания договора подряда (Постановление АС ВВО от 01.06.2021 по делу № А29−7157/2021). Поэтому, в подобных и аналогичных этим ситуациях, лучше заключить договор оказания услуг (когда заказчик оплачивает процесс, а не материальный результат).

Может, следует строительной компании оформить типовой договор подряда для любых видов работ? Нет, это будет не самое разумное решение. И вот, почему.

Смысл подписания договора в том, чтобы партнеры полностью понимали намерения друг друга, а если один из них станет уклоняться от договорных обязательств, то понесет административную ответственность по договору подряда: будет платить неустойку и возмещать убытки.

Если мы оформим с помощью типового договора подряда услугу авторского надзора, то на судебном разбирательстве суд квалифицирует авторский надзор как услугу.

По итогам мы получим фактически не работающий договор и не сможем защитить свои права в суде, поскольку наш договор, будучи квалифицирован как договор оказания услуг, не сможет быть рассмотрен как договор подряда, хотя именно им он и должен являться.

Договор строительного подряда обладает сложной структурой. Он включает в себя следующие компоненты:

– суть закупаемых работ,

– цену работ,

– сроки их выполнения,

– обязательства заказчика по подготовке площадки для подрядчика,

– вопросы переходя рисков утраты или повреждения здания/сооружения,

– обязательства одной из сторон по поставке строительных материалов.

Без указанных выше реквизитов договор будет юридически ничтожным, согласно Определению Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 03.02.2015 № 52-КГ14−1. Чем яснее и полнее прописаны в договоре все спорные темы, тем меньше возникнет конфликтов во время исполнения работ.

Есть, однако, ряд моментов, которые лучше выделить в отдельные документы, прилагающиеся к договору:

– техническое задание,

– проект,

– календарный план работ,

– смета,

– перечень стройматериалов.

от 5 июля 2004 года «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2004 г.

, N 109, 2/1049), регулируются отношения между заказчиком, государственным заказчиком в строительной деятельности (далее, если не указано иное, — заказчик) и подрядчиком в строительной деятельности (далее — подрядчик) при заключении и исполнении ими договоров строительного подряда, государственных контрактов на выполнение подрядных работ для государственных нужд (далее, если не указано иное, — договор).

Договорные отношения между заказчиком и подрядчиком при их согласии могут регулироваться путем применения международных типовых контрактов Международной федерации инженеров-консультантов (FIDIC) с учетом необходимости соблюдения требований законодательства, в том числе настоящих Правил. 2. Предметом договора является

(Текст правового акта с изменениями и дополнениями на 1 января 2014 года) Документ зарегистрирован в Национальном реестре правовых актов РБ 15 августа 2001 г.

N 5/6863 Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Утвердить прилагаемые Правила заключения и исполнения договоров строительного подряда. 2.

Министерству архитектуры и строительства по согласованию с заинтересованными органами государственного управления в трехмесячный срок: внести в установленном порядке в Совет Министров Республики Беларусь предложение о проведении эксперимента по резервированию заказчиками на гарантийный срок эксплуатации жилых зданий до 5 процентов стоимости выполненных на этих объектах работ для обеспечения устранения подрядчиками допущенных в ходе их строительства дефектов; внести при необходимости вытекающие из настоящего постановления изменения в соответствующие нормативные документы.

Произошла ошибка при отправке письма

При непринятии отдельных условий проекта договора сторона, получившая этот проект, вправе оформить протокол разногласий. Проект договора вместе с протоколом разногласий направляется для рассмотрения другой стороне. Предложенные условия включаются в договор с согласия обеих сторон.

Ранее подрядчик обязан был предоставлять указанные сведения при получении аттестатов соответствия на выполнение работ в строительстве первой-четвертой категории, в случае участия в подрядных торгах, а затем еще при заключении договора строительного подряда по результатам подрядных торгов. Теперь при заключении договора строительного подряда подтверждать свои профессиональные сведения не нужно. 2.

Ранее предельный размер текущего аванса по объектам, финансируемым из бюджета, должен был составлять не более 50 % стоимости строительных работ, планируемых к выполнению в расчетном месяце.
Использование услуг без ознакомления с настоящими Условиями предоставления услуг означает автоматическое принятие Абонентом всех их положений.

N 565 «О признании утратившим силу постановления Совета Министров Республики Беларусь от 29 ноября 1991 г. N 453 и внесении изменений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 31 августа 1993 г. N 583» (Собрание указов Президента и постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь, 1996 г., N 24, ст.

Договор строительного подряда – соглашение двух или более сторон, которое заключается с целью строительства или реставрации строения, здания или иного сооружения, а также проведения иных строительных и монтажных работ.

К иным долгосрочным договорам относятся договоры подряда (за исключением строительного подряда) и возмездного оказания услуг, заключенных на срок свыше одного года, если иное не предусмотрено учетной политикой.

Постановлением № 274 расширен общий перечень материальных ресурсов, на приобретение которых в договоре строительного подряда допускается предусматривать условие о выдаче целевого аванса.

Стоимость услуги составляет 2.6 % от стоимости документа. Таким образом, с телефона спишется оплата в размере стоимости документа и 5 % комиссии (от стоимости документа).

Государственный контракт на выполнение подрядных работ для государственных нужд

1. Понятие государственного контракта на выполнение подрядных работ для государственных нужд

По государственному контракту на выполнение подрядных работ для государственных нужд (далее — государственный контракт) подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному заказчику, а государственный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату (п. 2 ст. 763 ГК).

В соответствии с государственным контрактом выполняются подрядные, строительные, проектные и изыскательские работы, необходимые для удовлетворения потребностей Российской Федерации или субъекта Российской Федерации. Финансируются эти работы за счет средств соответствующих бюджетов и внебюджетных источников.

Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством

Разновидности договоров подряда

Подрядный договор – разновидность гражданской сделки. Сторонами образца договора подряда на строительные работы выступают:

• лицо, которое нуждается в услуге или выполнении работы. Это заказчик;
• лицо, которое исполняет работы. Это подрядчик (или исполнитель).

И той, и другой стороной могут стать юридические и физические лица. При этом договор заключается:

• между гражданами на исполнение ремонтных, строительных или монтажных работ. Важно, чтобы гражданин, который собирается исполнять работы по образцу договора, имел на это разрешение;
• между юридическим и физическим лицом. К примеру, гражданин нанимает строительную организацию для возведения стен частного дома;
• сделка между юридическими лицами – заключение договора на строительство производственного цеха;
• образец договор строительного подряда между частными лицами, одна из которых – индивидуальный предприниматель. ИП нанимается для внутренней отделки уже построенного дома, к примеру.

В целом, договор на выполнение строительных работ подряда с ИП по образцу 2021 стандартен.

Основные обязательства в сделке сводятся к тому, что одна сторона заказывает и принимает готовую работу, вторая – исполняет ее и сдает.

По законодательству подрядные сделки подразделяются на:

• исполнение бытового подряда, одна из сторон – частное лицо, работы касаются удовлетворения личных и бытовых ее нужд;
• исполнение строительного подряда. Сделка сводится к тому, что заказчику выполняются строительные, монтажные, пусконаладочные и ремонтные работы (в зависимости от необходимости);
• подряд на исполнение проектных и изыскательских работ – заказ на разработку технической документации, к примеру;
• исполнение работ для нужд государства, местных органов власти.

При оформлении ДСР участники предполагаемой сделки вначале договариваются о цене соглашения. Для этого подготавливается смета, в которую включается цена стройматериалов, оборудования и услуг. Смета становится неотъемлемым приложением ДСР.

Согласно п. 1 ст. 743 ГК РФ исполнитель обязан исполнить задание в соответствии с проектно-сметными документами. Смету, может разрабатывать Заказчик, обращаясь в проектные учреждения, или подрядчик – на основании п. 1 ст. 746 ГК РФ.

Заказчику разрешено вносить правки в строительство, однако в рамках 10% от сметы проекта. При этом, прилагается добавочная смета, согласованная участниками сделки.

Стоимость ДСР может быть открытой, с допущением изменений, или твердой, согласно п. 4 ст. 709 ГК РФ. Если в ДСР не отображена цена, а всего лишь ссылка на смету, то это – твердая цена.

Цена строительства рассчитывается на основании следующих нормативов:

• Государственных – ГСН.
• Отраслевых – ОСН.
• Территориальных – ТСН.
• Фирменных – ФСН.
• Индивидуальных – ИСН.

1. В случае нарушения условий договора строительного подряда направляйте контрагенту претензию. Обоснованные требования выполнить условия договора в полном объеме либо компенсировать убытки могут убедить другую сторону решить конфликт мирным путем, в досудебном порядке.
2. Претензию по договору подряда может составлять и заказчик, и подрядчик, если они считают, что договорные обязательства нарушены либо не исполняются должным образом.
3. Изложенные в претензии доводы должны касаться только оговоренных в договоре условий, а выдвигаемые требования должны быть четкими и обоснованными.
4. Причинами направления претензии являются нарушение сроков выполнения работ и исполнения обязательств, ненадлежащее качество выполненных работ, их несоответствие выдвигавшимся заказчиком требованиям, игнорирование условий оплаты.
5. Можно требовать в претензии возмещения расходов, реального ущерба, упущенной выгоды и выплаты процентов по ст. 395 ГК РФ. Также можно настаивать на выплате неустойки независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты в договоре.
6. По структуре и форме претензия должна соответствовать стандартам делопроизводства, быть без лексических и грамматических ошибок, информация излагается кратко, есть отсылки на нормы права и условия договора подряда.
7. Составляется в 2 экземплярах, пишется от руки либо в печатном виде.
8. Для предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работ требований срок составляет всего 1 год. При выявленных в период гарантийного срока недостатках направить претензию можно в течение 2 лет со дня передачи результата работы.
9. Претензию контрагенту можно вручить лично в руки, направить курьером, заказным или ценным письмом с уведомлением о вручении.
10. Отсутствие ответа на претензию расценивается как несогласие с изложенными требованиями.

Случались ли у вас ситуации с нарушением условий договора подряда и приходилось ли вам предъявлять претензии контрагенту? В роли заказчика или подрядчика вы выступали? С какими сложностями при составлении претензионного письма вы столкнулись? Удалось ли вам с помощью претензии уладить конфликт в досудебном порядке?

Начинают действовать новые нормы Правил № 1450

Не рекомендуется подписывать договор подряда, если речь идет о:

— сносе старой постройки,

— надзоре проектировщика за строительством,

— промышленном альпинизме.

Во всех перечисленных случаях в результате действий не появляется новый объект и не меняется старый, а ведь именно вещественный результат — главное условие для подписания договора подряда (Постановление АС ВВО от 01.06.2017 по делу № А29−7157/2016). Поэтому, в подобных и аналогичных этим ситуациях, лучше заключить договор оказания услуг (когда заказчик оплачивает процесс, а не материальный результат).

Может, следует строительной компании оформить типовой договор подряда для любых видов работ? Нет, это будет не самое разумное решение. И вот, почему.

Смысл подписания договора в том, чтобы партнеры полностью понимали намерения друг друга, а если один из них станет уклоняться от договорных обязательств, то понесет административную ответственность по договору подряда: будет платить неустойку и возмещать убытки.

Если мы оформим с помощью типового договора подряда услугу авторского надзора, то на судебном разбирательстве суд квалифицирует авторский надзор как услугу. По итогам мы получим фактически не работающий договор и не сможем защитить свои права в суде, поскольку наш договор, будучи квалифицирован как договор оказания услуг, не сможет быть рассмотрен как договор подряда, хотя именно им он и должен являться.

Договор строительного подряда обладает сложной структурой. Он включает в себя следующие компоненты:

— суть закупаемых работ,

— цену работ,

— сроки их выполнения,

— обязательства заказчика по подготовке площадки для подрядчика,

— вопросы переходя рисков утраты или повреждения здания/сооружения,

— обязательства одной из сторон по поставке строительных материалов.

Без указанных выше реквизитов договор будет юридически ничтожным, согласно Определению Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 03.02.2015 № 52-КГ14−1. Чем яснее и полнее прописаны в договоре все спорные темы, тем меньше возникнет конфликтов во время исполнения работ.

Есть, однако, ряд моментов, которые лучше выделить в отдельные документы, прилагающиеся к договору:

— техническое задание,

— проект,

— календарный план работ,

— смета,

— перечень стройматериалов.

В ходе исполнения договорных обязательств между контрагентами часто завязывается переписка по рабочим моментам, нередко эту переписку ведут люди, не имеющие полномочий выступать от лица предприятия, но, тем не менее, их письма могут достаточно сильно изменить ход работ. Поэтому с целью профилактики таких ситуаций юристы рекомендуют включать в текст договора строительного подряда правило о порядке согласования изменений к договору:

— запретить вносить изменения договора в форме писем,

— дать законную силу только изменениями в виде двустороннего дополнительного соглашения.

В крайнем случае, оговорить, какой вид переписки правомочно считать изменением договора: на бумаге, с электронной подписью организации или определенного лица и пр.

Написать комментарий

С целью корректной реализации вступившего в силу стандарта учреждениям следует руководствоваться положениями методических рекомендаций, изложенных в Письме Минфина России от 28 октября 2019 г. N 02-06-07/84752 «О направлении Методических рекомендаций по применению федерального стандарта бухгалтерского учета для организаций государственного сектора «Долгосрочные договоры».

Стандарт применяется государственными (муниципальными) бюджетными и автономными учреждениями в отношении:

• отражения в бухгалтерском учете доходов, расходов, фактов хозяйственной жизни и иных объектов бухгалтерского учета, возникающих в результате заключения учреждением договоров подряда, возмездного оказания услуг сроком более одного года;
• работ и услуг, выполняемых учреждением в рамках долгосрочных договоров;
• отражения в бухгалтерской (финансовой) отчетности данных о таких объектах хозяйственной жизни, если иное не противоречит другим стандартам и нормативно-правовым актам, регулирующим ведение учета бюджетного учреждения.

В компетенции стандарта не находится учет следующих операций:

• выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ;
• договоры, по которым общий объем работ (услуг) не определен, и цена которого определяется для отдельного отчетного периода исходя из фиксированной стоимости единицы работы (услуги).

В отношении договоров, заключенных сроком до одного года, но начальные и конечные сроки выполнения которого приходятся на разные отчетные периоды, учреждение может применять стандарт «Долгосрочные договоры». Порядок учета таких договоров должен быть учтен в учетной политике на 2020 г.

В разделе 2 методических рекомендаций Минфина по применению стандарта подробно рассмотрены основные положения и отражение хозяйственных операций при заключении договора строительного подряда. В учете доходов и расходов по данному договору учреждению следует обратить внимание на следующие моменты:

1. При заключении долгосрочного договора строительного подряда начисление доходов будущих периодов не осуществляется.
2. Доход по заключенному договору строительного субподряда рассчитывается учреждением на конец каждого отчетного периода, исходя из следующей формулы:

   Д=Ц_ДД*%_исп –Д_Пр,

   где Д – доход по долгосрочному договору строительного подряда; Ц_ДД – цена долгосрочного договора строительного подряда; %_исп – процент исполнения договора на конец отчетного периода; Д_Пр – ранее признанный доход по договору строительного подряда.

   Порядок определения процента исполнения обязательств по договору строительного подряда должен быть закреплен учреждением в учетной политике.

3. Расходы по долгосрочному договору строительного подряда отражаются следующим образом:
   1. Расходы, предусмотренные сметным расчетом в текущем отчетном периоде, включаются в себестоимость оказанных работ (услуг) и отражаются по Дебету счета 0 109 60 2ХХ «Прямые затраты на изготовление готовой продукции, выполнение работ, оказание услуг» в корреспонденции со счетом учета расчетов.
   2. Расходы, понесенные в текущем отчетном периоде сверх нормы сметного расчета, не включаются в себестоимость оказанных работ (услуг) и отражаются по Дебету счета 0 401 20 2ХХ «Расходы текущего финансового года» в корреспонденции со счетом учета и расчетов.
   3. Расходы, предусмотренные сметным расчетом, понесенные в отчетном периоде в связи с предстоящими работами, не включаются в себестоимость оказанных работ (услуг) и отражаются по Дебету счета 0 401 50 2ХХ «Расходы будущих периодов» в корреспонденции со счетом расчетов.

   Для реализации данного направления стандарта Методическими рекомендациями обосновывается использование следующих счетов:

   • счет аналитического учета 0 205 38 000 «Расчеты по доходам от выполненных этапов работ по договору строительного подряда» используемый для отражения дохода к предъявлению в связи с выполнением долгосрочного договора строительного подряда;
   • забалансовый счет 45 «Доходы и расходы по долгосрочным договорам строительного подряда» используемый для учета результата исполнения долгосрочного договора.

   Данные счета еще не включены в Инструкцию 157н, что, вероятнее всего, должно быть реализовано в будущем.

Заключение строительного подряда 2021 г.

Мы можем объединять в неидентифицируемом формате предоставляемую вами личную информацию и личную информацию, предоставляемую другими пользователями, создавая таким образом агрегированные данные.

Мы планируем анализировать данные агрегированного характера в основном в целях отслеживания групповых тенденций.

Мы не увязываем агрегированные данные о пользователях с информацией личного характера, поэтому агрегированные данные не могут использоваться для установления связи с вами или Вашей идентификации.

Вместо фактических имен в процессе создания агрегированных данных и анализа мы будем использовать имена пользователей. В статистических целях и в целях отслеживания групповых тенденций анонимные агрегированные данные могут предоставляться другим компаниям, с которыми мы взаимодействуем.

Мы сохраняем за собой право время от времени вносить изменения или дополнения в настоящую Политику конфиденциальности – частично или полностью. Мы призываем Вас периодически перечитывать нашу Политику конфиденциальности с тем, чтобы быть информированными относительно того, как мы защищаем Вашу личную информацию.

С последним вариантом Политики конфиденциальности можно ознакомиться путем нажатия на гипертекстовую ссылку “Политика конфиденциальности”, находящуюся в нижней части домашней страницы данного сайта.

Во многих случаях, при внесении изменений в Политику конфиденциальности, мы также изменяем и дату, проставленную в начале текста Политики конфиденциальности, однако других уведомлений об изменениях мы можем вам не направлять.

Однако, если речь идет о существенных изменениях, мы уведомим Вас, либо разместив предварительное заметное объявление о таких изменениях, либо непосредственно направив вам уведомление по электронной почте. Продолжение использования вами данного сайта и выход на него означает Ваше согласие с такими изменениями.

Не рекомендуется подписывать договор подряда, если речь идет о:

– сносе старой постройки,

– надзоре проектировщика за строительством,

– промышленном альпинизме.

Во всех перечисленных случаях в результате действий не появляется новый объект и не меняется старый, а ведь именно вещественный результат — главное условие для подписания договора подряда (Постановление АС ВВО от 01.06.2017 по делу № А29−7157/2016). Поэтому, в подобных и аналогичных этим ситуациях, лучше заключить договор оказания услуг (когда заказчик оплачивает процесс, а не материальный результат).

Может, следует строительной компании оформить типовой договор подряда для любых видов работ? Нет, это будет не самое разумное решение. И вот, почему.

Смысл подписания договора в том, чтобы партнеры полностью понимали намерения друг друга, а если один из них станет уклоняться от договорных обязательств, то понесет административную ответственность по договору подряда: будет платить неустойку и возмещать убытки.

Если мы оформим с помощью типового договора подряда услугу авторского надзора, то на судебном разбирательстве суд квалифицирует авторский надзор как услугу.

По итогам мы получим фактически не работающий договор и не сможем защитить свои права в суде, поскольку наш договор, будучи квалифицирован как договор оказания услуг, не сможет быть рассмотрен как договор подряда, хотя именно им он и должен являться.

Договор строительного подряда обладает сложной структурой. Он включает в себя следующие компоненты:

– суть закупаемых работ,

– цену работ,

– сроки их выполнения,

– обязательства заказчика по подготовке площадки для подрядчика,

– вопросы переходя рисков утраты или повреждения здания/сооружения,

– обязательства одной из сторон по поставке строительных материалов.

Без указанных выше реквизитов договор будет юридически ничтожным, согласно Определению Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 03.02.2015 № 52-КГ14−1. Чем яснее и полнее прописаны в договоре все спорные темы, тем меньше возникнет конфликтов во время исполнения работ.

Есть, однако, ряд моментов, которые лучше выделить в отдельные документы, прилагающиеся к договору:

– техническое задание,

– проект,

– календарный план работ,

– смета,

– перечень стройматериалов.

В ходе исполнения договорных обязательств между контрагентами часто завязывается переписка по рабочим моментам, нередко эту переписку ведут люди, не имеющие полномочий выступать от лица предприятия, но, тем не менее, их письма могут достаточно сильно изменить ход работ. Поэтому с целью профилактики таких ситуаций юристы рекомендуют включать в текст договора строительного подряда правило о порядке согласования изменений к договору:

– запретить вносить изменения договора в форме писем,

– дать законную силу только изменениями в виде двустороннего дополнительного соглашения.

В крайнем случае, оговорить, какой вид переписки правомочно считать изменением договора: на бумаге, с электронной подписью организации или определенного лица и пр.

Заключение и исполнение договора строительного подряда

18 июля 2013, 7:52 Гарантийный срок на принятые в эксплуатацию объекты и выполненные строительные работы увеличен до восьми лет. Соответствующее решение содержится в постановлении Совета Министров Республики Беларусь от 12 июля 2013 г. № 623 «О внесении изменений и дополнения в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 15 сентября 1998 г.

№ 1450». Для улучшения качества объектов строительства и усиления ответственности подрядчиков в строительной деятельности документом принято решение внести в Правила заключения и исполнения договоров строительного подряда ряд изменений и дополнений.

В частности, гарантийный срок на принятые в эксплуатацию объекты и выполненные строительные работы увеличен с пяти до восьми лет. Исключением является технологическое, инженерное, сантехническое, электротехническое и другое оборудование, материалы и изделия, использованные для строительства

от 15 сентября 1998 года №1450 Об утверждении Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда (В редакции Постановлений Совета Министров Республики Беларусь от 20.01.1999 г. №86, 17.06.1999 г. №925, 06.09.2001 г. №1323, 30.12.2003 г. №1705, 29.06.2004 г.

№774, 30.12.2004 г. №1672, 27.05.2006 г. №667, 01.11.2006 г. №1448, 30.12.2010 г.

/ / Новости PRAVO.BY 12.04.2021 Совет Министров Республики Беларусь постановлением от 10 апреля 2021 г.

№ 274 внес изменения и дополнения в Правила заключения и исполнения договоров строительного подряда. Согласно постановлению список документов, прилагаемых к договору строительного подряда как неотъемлемая часть, дополнен графиком поставки оборудования подрядчиком, если договором предусмотрено, что поставку оборудования осуществляет подрядчик. Также Правила дополнены списком обязанностей генерального подрядчика при строительстве объектов «под ключ» по договору, заключенному на основании утвержденной предпроектной (предынвестиционной) документации, Он обязан по договорной (контрактной) цене: получить исходную и разрешительную документацию; обеспечить выполнение работ по проектированию, строительству; выполнить часть функций заказчика

1. Настоящими Правилами, разработанными в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь, Законом Республики Беларусь от 5 июля 2004 года «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2004 г., № 109, 2/1049), регулируются отношения между заказчиком в строительной деятельности (далее, если не указано иное, — заказчик) и подрядчиком в строительной деятельности (далее — подрядчик) при заключении и исполнении ими договоров строительного подряда (далее — договор).

Договорные отношения между заказчиком и подрядчиком при их согласии могут регулироваться путем применения международных типовых контрактов Международной федерации инженеров-консультантов (FIDIC) с учетом необходимости соблюдения требований законодательства, в том числе настоящих Правил.

(В пункт 1 внесены изменения в соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 01.04.2014 г. №301)
(см. предыдущую редакцию)

2. Предметом договора является строительство объекта строительства (далееобъект) или выполнение строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ (далее — строительные работы) и возмездная передача объекта, результата строительных работ заказчику.

3. Для целей настоящих Правил используются термины и их определения в значениях, установленных Законом Республики Беларусь «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь», а также следующие термины и их определения:

вид строительных работ — совокупность трудовых процессов, направленных на создание отдельных элементов строящегося объекта;

генеральный подрядчик — подрядчик, привлекающий по договорам для выполнения отдельных своих обязательств других лиц;

договорная (контрактная) цена — цена, определяемая по результатам проведения подрядных торгов или переговоров на основании цены предложения подрядчика-победителя торгов или претендента, участвующего в переговорах, а если подрядные торги и переговоры не проводились — по соглашению сторон;

материальные ресурсы — строительные и горюче-смазочные материалы, энергия всех видов, оборудование, конструкции, изделия и другие ресурсы, используемые для строительства объекта (выполнения строительных работ);

прекращение строительства объекта — отказ заказчика от дальнейшего продолжения строительства объекта, влекущий расторжение договора;

строительные работы ненадлежащего качества — строительные работы, выполненные с нарушением требований нормативных правовых актов, в том числе технических нормативных правовых актов, а также утвержденной в установленном порядке проектной документации;

субподрядчик — лицо, заключившее с генеральным подрядчиком договор о выполнении отдельных видов строительных работ;

этап строительных работ — совокупность технологически связанных между собой видов строительных работ, образующих законченный элемент строящегося объекта, определенный сторонами в договоре в случаях и порядке, предусмотренных законодательством.

(В пункт 3 внесены изменения в соответствии с Постановлениями Совета Министров Республики Беларусь от 01.04.2014 г. №301, 10.04.2018 г. №274)
(см. предыдущую редакцию)

бесплатный документ

Полный текст доступен после авторизации.

Похожие записи:

• Названы 7 изменений для пенсионеров в 2023 году
• Договор переработки давальческого металла
• Ваша заявка уже обрабатывается