Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если квартира стоит 1,5 млн руб., то вычет по расходам на ее покупку составит 1,5 млн руб. — можно вернуть 13%, то есть 195 тыс. руб. уплаченного НДФЛ.
Как получить налоговый вычет через работодателя
Получить имущественный налоговый вычет можно и через работодателя. Документы стоит подавать сразу, не дожидаясь конца года. В этом случае не нужно подавать декларацию по форме 3-НДФЛ. Вычет предоставят на основании уведомления. Налоговая инспекция выдает такой документ по заявлению. Работодатель не будет удерживать НДФЛ с зарплаты, пока не выплатит полагающийся лимит компенсации. Эти средства можно направить на погашение ежемесячных ипотечных платежей.
Инструкция для получения имущественного налогового вычета через работодателя:
- В произвольной форме написать заявление на получение уведомления от налогового органа о праве на имущественный вычет.
- Подготовить копии документов, подтверждающих право на получение имущественного вычета.
- Предоставить полный пакет документов в налоговый орган по месту жительства.
- По истечении 30 дней получить в налоговом органе уведомление о праве на имущественный вычет.
- Предоставить работодателю выданное налоговым органом уведомление. Документ будет являться основанием для неудержания НДФЛ из зарплаты сотрудника до конца года.
Кто имеет право на вычет
Закон основан на следующей логике: поскольку ваши деньги пошли на что-то полезное, вам их компенсируют. Полезными расходами признаются траты на здоровье, получение знаний, а также на улучшение условий проживания. Однако не всем жителям страны дается это право.
Вам вернут деньги, если вы приняты на работу в соответствии с Трудовым Кодексом. Контракты, заключенные в рамках гражданского законодательства, не учитываются. Налог возвращается с выплаченного взноса на доходы физлиц, поэтому вы должны быть плательщиком НДФЛ.
Квартира должна быть куплена за наличные деньги или получена по ипотеке. Налог вернут только собственнику квартиры, так как покупка жилья другому человеку не подпадает под действие разрешения на вычет. Вы вправе зарегистрировать собственность на несовершеннолетнего. Родители/опекуны — законные представители — получат разрешение на вычет при условии перечисления ими налога.
Куда подавать документы?
Собрали документы, сделали копии, что дальше? В территориальном УФМС отдайте специалисту заполненную декларацию 3-НДФЛ с ксерокопиями. Можно переслать ее ценным письмом почтой России. Важный нюанс — подавать бумаги в том же году, когда купили квартиру, нельзя. Нужно подождать год.
Есть еще два варианта подачи заявления на возврат. Первый — заполнение заявки на налоговый вычет на квартиру в личном кабинете на портале налоговиков. Второй вариант предусматривает подключение работодателя и получение зарплаты в полном объеме, без отчисления НДФЛ. В первом случае подготовленные бумаги отсканируйте и прикрепите к декларации. Саму 3-НДФЛ можно заполнить онлайн в специальной программе. Проверка бумаг длится около 3 месяцев, потом вы получите уведомление, подтверждающее право на вычет, или мотивированный отказ. При положительном решении через 30 дней после извещения на указанный вами счет придут деньги.
Получить вычет по месту работы немного проще. Заполнять 3-НДФЛ не надо, ждать целый год тоже. Бухгалтерия не будет выплачивать вам налоговый вычет. Они просто перестанут высчитывать НДФЛ, пока номинальная сумма не будет выбрана. Чтобы получать деньги этим способом, отправьте в налоговую заявление на уведомление о праве на вычет. Приложите копии подтверждающих документов. Можно это сделать лично, можно онлайн в личном кабинете на сайте. Через 30 дней вы получите искомое уведомление, которое и отнесете работодателю.
Если по окончании года сумма вычета не будет исчерпана, надо заново писать заявление налоговикам. Копии документов второй раз не подаются. Налоговый инспектор может потребовать оригиналы документов, чтобы сравнить их с копиями. Будьте готовы их предъявить.
Какие документы потребуются?
Для оформления вычета через налоговую инспекцию подготовьте:
-
Декларацию 3-НДФЛ по действующей форме за соответствующий год
-
Справку 2-НДФЛ о доходах за тот год, за который вы оформляете вычет
-
Договор о покупке квартиры
-
Документ, подтверждающий право собственности
-
Документы, подтверждающие расходы (чеки,квитанции, платежки, расписки и пр)
-
Заявление о распределении вычета (если вы покупали квартиру в браке)
Если вы покупали квартиру в ипотеку, то дополнительно вам понадобятся:
-
Кредитный (ипотечный) договор
-
Справка об уплаченных процентах
-
График погашения платежей
Ocoбeннocти нaлoгoвoгo вычeтa нa oтдeлкy квapтиpы
Лимит в 2 000 000 pyблeй, кoтopый пpeдocтaвляeтcя нa пoкyпкy жилья, тaкжe мoжeт включaть в ceбя и oтдeлoчныe paбoты. Caм пo ceбe нaлoгoвый вычeт зa oтдeлкy нe yвeличивaeт oбщeгo лимитa, a, нaoбopoт, включeн в нeгo.
Coглacнo 220 cтaтьe Нaлoгoвoгo кoдeкca PФ, вычeт зa oтдeлкy включaeт в ceбя pacxoды нa пpиoбpeтeниe oтдeлoчныx мaтepиaлoв, caми oтдeлoчныe paбoты и paзpaбoткy пpoeктнoй дoкyмeнтaции нa ниx. Caм Нaлoгoвый кoдeкc никaк нe pacшифpoвывaeт пoнятия «oтдeлoчныe paбoты», и этo мoжeт быть пpeпятcтвиeм к пoлyчeнию дeнeг — нaлoгoвaя мoжeт пocчитaть, чтo oднa из paбoт нe пoдпaдaeт пoд ycлoвия вычeтa.
Чтoбы пpaвильнo yкaзaть вce oтдeлoчныe paбoты для пoлyчeния нaлoгoвoгo вычeтa, cтoит opиeнтиpoвaтьcя нa Oбщepoccийcкий клaccификaтop видoв экoнoмичecкoй дeятeльнocти (OКBЭД). Coглacнo нeмy, oтдeлoчныe paбoты включaют в ceбя:
- штyкaтypныe,cтeкoльныe и мaляpныe paбoты;
- пoлиpoвкy;
- пoкpытиe пoлoв и/или cтeн плиткoй, пapкeтoм, кoвpoлинoм или oбoями;
- циклeвaниe пoлoв;
- ycтaнoвкy двepeй и мoнтaж кyxoнныx гapнитypoв;
- ycтpoйcтвo пoтoлкoв;
- yбopкy пoмeщeний пocлe peмoнтa.
Peмoнтныe paбoты мoжнo зaкaзывaть тoлькo y oфициaльныx кoмпaний, гoтoвыx пpeдocтaвить aкт выпoлнeнныx paбoт, в кoтopoм бyдyт пpoпиcaны вecь cдeлaнный peмoнт. Toчнoe нaимeнoвaниe ycлyги нeoбxoдимo yкaзывaть coглacнo OКBЭД, инaчe нaлoгoвый вычeт зa нee бyдeт нeвoзмoжeн.
B нaлoгoвый вычeт зa peмoнт жилья нe вxoдят cтpoитeльныe инcтpyмeнты, caнтexникa, cплит-cиcтeмы. Taкжe нaлoгoвый вычeт нeльзя пoлyчить зa ycтaнoвкy плacтикoвыx oкoн и пepeплaниpoвкy квapтиpы.
Срок давности налогового вычета за жилье
Имущественные налоговые вычеты не имеют срока давности, и оформить льготу на жилую недвижимость можно через пять, десять или двадцать лет после регистрации собственности. При этом применяются правила, действующие на момент приобретения жилья. И если в 2023 г. оформляется декларация 3-НДФЛ на квартиру, купленную в 2007 году, максимальный размер вычета составит 1 млн рублей.
Размер налогового вычета для жилой недвижимости, приобретенной в разные годы:
- с 01.01.1999 по 31.12.2002 — 600 тыс. рублей;
- с 01.01.2003 по 31.12.2007 — 1 млн рублей;
- с 01.01.2008 по 31.12.2013 — 2 млн рублей в сумме на всех собственников;
- с 01.01.2014 — 2 млн рублей каждому собственнику.
Долго ли ждать денег?
Сроки и порядок возвращения средств зависят от того, каким способ их получения избрал гражданин. Ему предлагается два варианта:
Таблица 1. Способы получения вычета
| Вариант | Действия |
|---|---|
| Получить вычет в налоговой | В данном случае вы собираете вышеперечисленные документы и сдаёте их в налоговую. На проверку у специалистов есть три месяца, после проверки в десятидневный срок вас уведомят о её окончании. В налоговой вам передадут документ, свидетельствующий, что вы вправду имеете право на получение имущественной льготы, а вы напишите заявление, где потребуете возврата средств и укажите способ, которым желаете их получить. После чего вы должны сообщить инспектору ваш расчетный счёт, номер карты или сберкнижки. В течение одного месяца туда придёт полностью вся сумма вычета. |
| Получить вычет на работе | Первые действия этого варианта совпадают с предыдущими. Вы относите в налоговую документы, но уже исключаете справку по форме 3-НДФЛ. Когда пройдёт проверка и вы придёте для написания заявления и получения документа из налоговой, передать его вы должны в бухгалтерский отдел на работе. Бумага послужит основанием для прекращения удержания НДФЛ из зарплаты. Увеличенный на 13% заработок вы будете получать, пока не исчерпаете лимит имущественного вычета. Но каждый год вам необходимо будет вновь проходить процедуру посещения налоговой. |
Размер вычета — это сумма ваших расходов, связанных с покупкой квартиры. Однако, она не может быть больше установленного максимального порога в размере 2 000 000 рублей. Иными словами, максимальный размер вычета при покупке квартиры — 2 000 000 рублей, а значит максимальная сумма налогов, которую можно вернуть:
Макс. НДФЛ к возврату = (2 000 000 руб. × 13%) = 260 000 руб.
Несколько примеров:
| Стоимость квартиры | Сумма вычета | НДФЛ к возврату |
|---|---|---|
| 1 200 000 руб. | 1 200 000 руб. | 156 000 руб. |
| 2 000 000 руб. | 2 000 000 руб. | 260 000 руб. |
| 5 000 000 руб. | 2 000 000 руб. | 260 000 руб. |
Сроки возврата подоходного налога
Необходимо обращаться за получением возврата подоходного налога в течение трех лет с момента совершения сделки. Это значит, что при истечении этого срока нельзя получить положенные деньги. Считается, что гражданину они не нужны, раз он не воспользовался предоставленным ему правом.
Если налоговый агент обращается к сотрудникам ФНС до истечения этого срока, он должен предоставить требуемые документы. После проведения камеральной проверки происходит выплата. О праве было заявлено своевременно, значит, если все деньги не были выплачены, остаток переносится на следующий период. Тогда надо снова подавать декларацию и те же бумаги прикладывать к ней. Таким образом, выплаты будут происходить ежегодно до получения положенной суммы.
Кому положен вычет при покупке квартиры
Процесс приобретения жилья может затянуться на годы. Чтобы разобраться, нужно ли подавать декларацию при покупке квартиры, кто и по каким правилам — новым или предыдущим — вправе оформлять возмещение, нужно изучить правоустанавливающие документы заявителя.
Если в документах на право обладания жилым объектом недвижимости в регистрации права собственности или в акте приемки квартиры, в случае приобретения ее по соглашению долевого участия, указана дата после 1 января 2014, тогда налоговая декларация на квартиру и получение льготы россиянин обязан оформить по новым правилам. При этом возместить расходы на покупку жилья россиянин вправе путем отмены налога при выплате ему заработка на всех рабочих местах одновременно, где он оформлен официально. Конечно, ограничены выплаты в общем объеме все той же суммой максимального лимита. Налоговый орган выдаст требуемое количество уведомлений об отмене налога с заработка заявителя — индивидуально для каждого работодателя.
В полтора раза больше вернут себе обладатели ипотечного кредита: для них повышен лимит для возврата процентов, уплаченных банку. Зато подать документы для возврата НДФЛ при покупке квартиры и воспользоваться льготой по новым правилам россияне вправе неограниченное количество раз за свою жизнь, главное — не превышать лимит по сумме выплат.
Компенсацию за покупку жилья в собственность несовершеннолетних детей вправе получить их родители или официальные представители малолетних. Пенсионеры, продолжающие трудиться при официальном трудоустройстве, вправе рассчитывать на компенсацию в размере выплат налоговых сборов за четыре предшествующих оформлению вычета года. Одно из условий предоставления подобной льготы — отсутствие задолженности заявителя по налогам.
Налоговая декларация при покупке квартиры может быть подана заявителем в любое время после оформления сделки, однако вернуть россиянин вправе только столько денег, сколько он или его компания перечислили в виде налогового сбора в госказну за последние три года. Вид налоговой декларации при покупке квартиры не отличается от декларационного бланка, требуемого при продаже недвижимости — все решают правильно указанные коды.
За какой период и когда подают декларацию
В целях улучшения жилищных условий россияне приобретают заветные квадратные метры, вносят на расчетные счета строительных компаний многолетние накопления, привлекают банки с их ипотечными кредитами или становятся участниками всевозможных программ по рассрочке. Государство предлагает новоселам компенсировать небольшую часть этих платежей за счет возврата подоходного налога за отработанные несколько лет.
Желающим воспользоваться этим предложением нужно заявить о своем решении в налоговую инспекцию и предъявить инспектору заполненный декларационный бланк, в котором указано, сколько взносов уплатил заявитель за год, а значит, насколько его затраты будут сокращены в этом году. Если человек не претендует или не может претендовать на компенсацию, декларационный бланк заполнять нет необходимости.
Декларацию инспектор примет только с приложением свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость, оформленного на заявителя или акта приемки жилья, если речь идет о долевом строительстве.
Государство ограничивает срок, за который заявитель вправе предоставить заполненный декларационный бланк и уведомить налоговую службу о своих доходах и выплатах в госказну. Обратиться за возмещением можно и двадцать лет спустя, только вот доход инспектор примет к рассмотрению исключительно за три последних года стажа. В этом случае можно регулировать размер компенсации. Так, например, молодая мама, находясь в декретном отпуске, во время которого подоходный налог не исчисляется, может перенести право компенсировать покупку квартиры, отложив подачу декларационного бланка и заявления инспектору до момента, когда она снова пойдет на работу и уплаченные взносы «подрастут» в сумме.
Законодательством не регулируется срок подачи декларационных бланков на компенсацию за покупку жилья, однако сами инспекторы советуют обращаться в службу с подачей бумаг по этому вопросу после новогодних каникул.
Важно предоставить необходимые бумаги, подтверждающие право владения объектом покупки и оплату его от лица заявителя либо с привлечением ипотечного кредита, оформленного на его имя.
Дополнительные расходы
В перечень расходов, учитываемых при определении размера вычета, допускается включение расходов на разработку
Нельзя воспользоваться имущественным вычетом, если расходы на покупку жилья производятся за счет средств работодателя или иных лиц.
Кто не имеет права на получение вычета
Существуют категории людей, которые не смогут получить денежные средства от налоговой инспекции. Получить деньги за счет подоходного налога невозможно в следующих случаях:
- если жилая площадь (любое помещение, которое по закону будет признано годным для проживания) была куплена до начала 2014 года, и право на получение денег от государства уже было использовано гражданином;
- при условии, что жилая площадь (дом, квартира, комната, студия и т.д.) была куплена после начала 2014 года, но при этом лимит уже закончился (о возможном лимите читайте далее);
- если гражданин покупает квартиру у одного из близких родственников, к которым относятся родители, братья и сестры, дети;
- если официально гражданин нигде не работает, а значит, его доходы не учитываются и налог на них в размере 13 процентов не выплачивается в государственную казну;
- если часть оплаты за квартиру была произведена из средств работодателя (например, компания покупает своему сотруднику жилье или частично возмещает его стоимость из своего бюджета);
- если часть оплаты за будущее жилье была произведена из государственных средств (например, материнский капитал или субсидия на строительство).
По закону, во всех вышеуказанных случаях гражданин получит отказ от налоговой инспекции, даже если соберет все необходимые документы.
Срок применения налогового вычета в период после 2014 года не лимитирован, то есть, воспользоваться возможностью можно в течение любого года, после того, когда был приобретен объект недвижимости. Нет ограничений и в количестве обращений, но в рамках лимита.
Срок возврата подоходного налога состоит из периода, необходимого для проведения проверки, и времени, которое требуется для перечисления средств на расчетный счет заявителя. Начало исчисления периодов по алгоритму возврата через налоговую – январь следующего года.
Например, срок возмещения при покупке квартиры в 2018 году – лето-осень 2020 года. При использовании же будущей льготы – ближайший месяц после подтверждения. То есть, если запросить выплаты через работодателя, то ожидать конца периода – года, когда была совершена регистрация недвижимости, — не надо.
Что представляет собой имущественный вычет?
Статьей 220 Налогового кодекса установлено право граждан на имущественные вычеты — некие установленные законом суммы, на которые уменьшается доход физического лица при его обложении подоходным налогом. Что касается конкретно имущественных вычетов, к ним относятся:
- суммы, полученные плательщиком НДФЛ от продажи его собственного имущества,
- суммы, потраченные плательщиком НДФЛ на покупку собственного имущества.
Уменьшение дохода для целей НДФЛ на указанные суммы происходит по итогам налогового периода, равного календарному году. Согласно вышеупомянутой статье, каждый гражданин, с доходов которого удерживается НДФЛ по ставке 13%, имеет право на возврат уплаченного им налога по указанной ставке, от суммы, которая использовалась им для:
- покупки или постройки жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них
- покупки земельного участка под индивидуальное жилищное строительство или же земельного участка с уже построенным жилым домом, а также доли в них
- возврата задолженности по целевым займам и кредитам, которые полученные от кредиторов-резидентов РФ (банков, организаций и предприятий), на цели предыдущих двух пунктов, а также на перекредитование по взятым ранее кредитам для тех же целей.
Получение остатка вычета, который не был исчерпан в текущем году
Сумма, подлежащая выплате, может быть не была исчерпана за один год, тогда можно продлить право получения на следующие периоды. Для этого применяется упрощенная система подачи документов.
Это значит, не нужно собирать полный пакет документов, достаточно предоставить справку о доходах и написать заявление. Такое заявление рекомендуется подать в начале года, в котором вы хотите получать возврат. Вся последующая процедура осуществляется так же.
Если вы купили квартиру – обязательно воспользуйтесь своим правом на возмещение излишне уплаченного налога, получив вычет в размере 13% от стоимости купленной вами квартиры. Это право гражданина, которым он может воспользоваться один раз.
Даже если ваш годовой доход невелик, и возврат средств будет осуществляться в течение нескольких лет, сумма получается довольно существенная, поэтому не стоит пренебрегать такой возможностью.
Законодательство достаточно подробно описало возможность получения вычета для разных ситуаций, в том числе с использованием средств маткапитала или для трудоустроенных в нескольких местах. Также очевидным преимуществом последних изменений является то, что можно к вычету предъявить несколько объектов недвижимости, до тех пор, пока не исчерпается сумма вычета.
Срок возврата подоходного налога при покупке квартиры
Подавать документы на возврат подоходного налога необходимо на следующий год после покупки квартиры. Как правило, декларация составляется вначале года на основании доходов предыдущего. После подачи пакета документов начинается процедура проверки, которая длится 3 месяца. Если выявлены какие-то нарушения, необходимо подавать декларацию заново, о чем сообщат сотрудники налоговой инспекции. При отсутствии замечаний, после истечения трехмесячного срока начинается период выплаты, на который отводится ровно один месяц.
Следует учитывать, что за одни год можно получить сумму, не превышающую налоговые отчисления заявителя за прошедший год. Перед тем как подать декларацию, можно самостоятельно сосчитать, сколько времени потребуется на получение всей суммы. При участии ипотеки и возврата части выплаченных процентов, процедура возврата может затянуться на несколько лет. Подавать декларацию придется ежегодно, каждый раз предоставляя пакет документов.
Владелец квартиры имеет право перенести период получения вычета на более поздние сроки, при этом ограничений по времени законодательством не предусмотрено.