Пошаговая инструкция «Раздел лицевых счетов в квартире»

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Пошаговая инструкция «Раздел лицевых счетов в квартире»». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Раздел лицевого счета может потребоваться, если жилое помещение находится в долевой собственности или пользовании нескольких лиц и между ними возникли разногласия по объему участия каждого в общих расходах при оплате услуг, говорит основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube Вадим Ткаченко. При этом разделить лицевой счет можно как в квартире, которая находится в частной собственности, так и в жилье по социальному найму.

Как определяются доли при разделении лицевых счетов

Разделить лицевой счет квартиры на оплату коммунальных услуг допускается, только если она находится в общей долевой собственности. Платежные реквизиты на имущество, принадлежащее владельцам на праве совместной собственности, разделить нельзя. Предварительно потребуется выделить каждому собственнику долю жилой недвижимости.

На основании части собственности в имуществе определяются и начисления по лицевому счету за оплату услуг ЖКХ. При этом они не зависят от того, сколько членов семьи собственника фактически живет в квартире.

Также в расчет коммунальных платежей при разделении не берутся реальные размеры доли. Так первый собственник может обладать половиной жилища квадратурой 20 квадратных метров, а второй — другой половиной площадью 15 квадратных метров. Хотя размеры имущества отличаются, доли по документам равные, поэтому платить по счетам за коммунальные услуги они также должны поровну.

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире

Для того, чтобы разделить платежи во внесудебном порядке, необходимо добровольное согласие всех владельцев квадратных метров. Если оно имеется, подается соответствующее заявление в управляющую компанию или РЭУ (то есть в ту организацию, которая выставляет квитанции на оплату). Однако при этом должны быть соблюдены некоторые нюансы.

Если квартира находится в совместной собственности, следует разделить ее на пропорциональные доли и зарегистрировать на них права. При этом у каждого собственника должна быть своя комната, соразмерная его доле. Также нужно учитывать важный пункт: кухня должна быть не менее шести квадратных метров.

В пакет документов, необходимых для разделения лицевого счета, помимо заявления и копий свидетельств об имеющихся долях, входят паспорта (или иные документы, удостоверяющие личность) и план БТИ.

При одобрении заявления будет направлено письменное оповещение. Платежные документы в следующем периоде будут разделены по новым счетам. В случае отказа необходимо обратиться в суд.

Для чего разделяют лицевые счета?

До принятия нового жилищного кодекса у граждан была возможность разделить лицевые счета – фактически поделить жилые комнаты квартиры между собой, а кухню и санузел назвать местами общего пользования. В результате каждый становился собственником своего отдельного кусочка квартиры, а сама квартира приобретала статус коммунальной. После изменений 2005 года, связанных с введением в действие нового ЖК РФ, было принято решение не плодить коммунальные квартиры. Граждан лишили возможности физического разделения квартиры на два отдельных жилых помещения. Но для того, чтобы избежать коммунальных конфликтов, сохранилась возможность номинального разделения лицевых счетов. То есть фактически каждый собственник может выделить свою долю в общей массе коммунальных услуг и оплачивать только ее. По привычке жители все еще называют эту процедуру «разделением лицевых счетов», но фактически это действие называется «определение порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги». О нем мы и поговорим сегодня.

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире?

Разногласия между жильцами могут возникать даже в неприватизированном жилье. Проживают люди в этом объекте на основании договора соцнайма. Сложности заключаются в том, что владельцем недвижимости является муниципалитет, поэтому если возникнут долги по услугам ЖКХ, то власти региона могут расторгнуть договор соцнайма.

Можно разделить лицевые счета в муниципальной квартире для достижения нескольких целей:

• между жильцами имеются разногласия, поэтому каждый квартиросъемщик желает оплачивать услуги ЖКХ на основании индивидуальной квитанции;
• планируется выселение человека, не проживающего в квартире и не оплачивающего коммунальные услуги, поэтому требуется подтверждение того, что у него имеются долги.

Процедура не предполагает разделение договора соцнайма. Доли могут определяться самостоятельно квартиросъемщиками, для чего составляется между ними соглашение. Если невозможно прийти к компромиссу, то обращаются граждане в суд.

Как разделить лицевой счет в неприватизированной квартире? Для этого между квартиросъемщиками составляется соглашение. Оно с заявлением передается в УК или расчетный центр. Если будет получен отрицательный ответ, то его можно обжаловать в суде. Судом в процессе изучения обстоятельств дела устанавливается, какая доля имеется у каждого участника судебного процесса. На основании принятого решения производится деление.

Общая информация о лицевом счете

Лицевой счет присваивают каждому помещению. Если многоквартирный дом обслуживает управляющая компания (УК), то счет откроют сразу на все платежи, а при их оплате будет выдаваться общая платежная квитанция. Но бывают и такие ситуации, когда на каждую коммунальную услугу заводится свой счет.

Лицевой счет обычно состоит из следующей информации:

• адреса, по которому находится квартира;
• информации о жилье. Сюда входит ее квадратура, назначение и количество комнат;
• информации о собственниках и их частях жилья;
• качественного состава семьи, проживающей в квартире;
• наличия льгот на коммунальные платежи.

Из всей вышеуказанной информации, УК формирует платежку. Следует учесть, что подобный счет, всегда создается на квартиру не по частям, принадлежащим каждому из собственников, а как на цельный объект.

Обслуживающая организация выставляет общую квитанцию на оплату услуг ЖКУ с учетом того, что хозяева квартиры, разделившие ее по долям, сами распределяют расходы между собой и не нуждаются в отдельной платежке. Именно по этой причине не следует путать понятие платежной квитанции и лицевого счета.

Образец заявления по досудебному обращению содержит:

• наименование организации, с которой заключен договор на получение коммунальных услуг,
• Ф.И.О. собственника, нанимателя,
• прошение о разделении с указанием причины,
• дата, подпись.

Скачать образец искового заявления (формат .doc).

Образец иска включает следующие пункты:

• наименование судебного органа,
• Ф.И.О. заявителя и его контактные данные,
• наименование организации, выступающей ответчиком,
• обстоятельства, послужившие причиной обращения (незаконный отказ, оставление заявления без рассмотрения),
• ссылка на нормы права, которые обеспечивают законность позиции истца,
• требования заявителя,
• приложение,
• дата, подпись.

Разделение счетов в неприватизированной квартире

Эта ситуация вызывает больше вопросов о том, как разделить лицевые счета в муниципальной квартире. Закон не запрещает такое разделение, но прямо и не предусматривает его. Именно на отсутствие четко регламентированной процедуры и ссылаются УК, ТСЖ, ЕИРЦ и администрации в отказах по заявлениям о разделении лицевых записей. Поэтому обращение в административном порядке в компанию, выставляющую квитанции, будет малоэффективно. Следует сразу же обращаться в районный суд по месту нахождения спорной квартиры.

Инструкция, как разделить лицевые счета в муниципальной квартире:

1. Оформите исковое заявление. Для составления заявления обратитесь к юристу нашего портала. Предоставить универсальный бланк в данном случае невозможно, поскольку практика в каждом регионе разная.
2. Соберите документы: квитанция на оплату госпошлины 300 рублей, выписка из ЕГРН на квартиру, справка о составе семьи и лицевой счет.
3. Подайте пакет документов в суд и посетите судебные заседания.
4. Когда вынесут решение, подождите 30 дней на обжалование. Затем проставьте в канцелярии отметку о вступлении в законную силу. Затем передайте решение в организацию, выставляющую квитанции. Оно станет основанием для раздела квитанций.

Внимание! Договор социального найма с администрацией останется без изменений.

Если суд отказал, есть несколько вариантов действий:

• обжаловать решение в апелляции имеет смысл, только если вы полностью уверены в своей правоте и если в вашем городе есть практика по разделу лицевых записей в муниципальных квартирах;
• можно приватизировать квартиру с определением конкретных долей и затем поделить записи, однако для этого нужно будет погасить все долги.

Когда можно разделить лицевые счета?

Существует несколько основных причин, которые могут послужить основанием для разделения лицевых счетов между несколькими владельцами, а именно:

• При разводе (супруги постоянно конфликтуют между собой, при этом обладают общей нажитой жилой недвижимостью и хотят полностью ограничить себя от того, чтобы платить за другого супруга либо супруги)
• При наличии серьезных разногласий в большой семье, проживающей в одной квартире (нередки случаи, когда подобные ситуации приходится решать через суд, чтобы отделиться ото всех либо нескольких членов семьи, живущих под одной крышей)
• В ситуации, когда в жилье проживают сторонние люди, имеющие долю
• При проживании на одной жилой площади двух и более семей
• Для субсидии
• Для получения права на переселение из жилья, которое находится в аварийном состоянии.

Когда следует разделить лицевой счёт

Потребность разделения ЛС возникает в том случае, когда недвижимость находится в общедолевой собственности. Так, например, супруги, которые развелись, но проживают на одной жилой площади, жильцы коммунальной квартиры и т. д. Сумма платы за пользование коммунальными услугами, ежемесячно начисляется пропорционально размеру доли владения.

В случае разделения счёта, каждому владельцу доли станет приходить отдельная квитанция об оплате услуг ЖКХ. Это является гарантом того, что каждый собственник будет оплачивать свои счета и нести ответственность за неисполнение своих обязательств (наличие задолженности).

Произвести процедуру разделения ЛС можно 3 способами:

1. На основании обоюдного согласия. По сути лицевой счёт остаётся тем же, но платежи вносятся в размере, установленном по согласованию всех сторон.
2. Обращение в управляющую компанию или ТСЖ, при сдаче необходимых документов можно также прикрепить заключённое соглашение. Данный вариант более подробно мы обсудим далее.
3. В случае, если в удовлетворении вашего заявления было отказано или согласие так и не было достигнуто, остаётся последний способ – обращение с исковым заявлением в судебные инстанции.

Когда обычные граждане, не имеющие юридического образования, сталкиваются с вопросом, как разделить лицевые счета на квартиру, часто возникает путаница существующих понятий:

• В муниципальной квартире возможно только перезаключение договоров найма.
• Суд не имеет права делить лицевые счета. Он может только обязать управляющую компанию или ТСЖ перезаключить с собственниками договора.
• Разделение счета не отменяет уже существующих долгов за квартиру. Более того, при перезаключении договоров найма долг будет делиться поровну.
• Если суд удовлетворил требование о перезаключении договоров найма и о разделении счетов, то коммуналка будет автоматически делиться, однако многие прописанные жильцы забывают и о прочих платежах, например, о взносах на текущий и капитальный ремонт. Такие строки в квитанции тоже необходимо делить, но уже через УК, приложив решение суда.
• Решение суда зависит от многих факторов, вплоть до того, на каком участке рассматривается иск. Поэтому юристы предупреждают о том, что предсказать исход дела практически невозможно.

Между долевыми собственниками

Обратите внимание, что раздел лицевых счетов нельзя осуществить на законном основании. Но в соответствии с порядком оплаты коммунальных услуг и оплаты за квартиру он дает возможность собственнику оплачивать счета независимо от других владельцев.

А вот процедура раздела лицевого счета осуществляется в соответствии с законодательством РФ (ст. 249 ГК РФ). Эта статья описывает, что у каждого дольщика есть обязанность оплачивать коммунальные услуги в зависимости от своей доли в общей собственности.

У каждого владельца есть право на обращение в ЖКХ для заключения отдельного договора на оплату коммунальных услуг. Хотя на законодательном уровне не запрещается вносить оплату по одному платежному документу несколькими собственниками, но в жизни этого можно достигнуть только в том случае, когда между совладельцами имеется взаимное согласие.

Если между ними согласия достигнуть не получается, тогда разрешить вопрос, связанный с оплатой, можно только через суд.

Владелец может подать исковое заявление в суд для выделения каждому владельцу из общей собственности доли. Вследствие чего можно разделить и платежные квитанции для определения порядка оплаты за предоставление коммунальных услуг.

В некоторых случаях заявитель для разделения счетов может представить соглашение, составленное всеми собственниками в добровольном порядке. Причем оформляется оно произвольно, но обязательно должно быть подписано всеми собственниками жилого помещения.

Раздел счетов по соглашению сторон

Для начала стоит отметить, что само понятие «раздел счетов» немного устарело в наше время. На сегодняшний день под ним понимается выделение доли по оплате счетов за коммунальные услуги для других жильцов. И в том случае, если между ними не возникает никаких споров, и все стороны согласны платить за услуги ЖКХ по отдельности, то процесс раздела счетов буде выглядеть таким образом:

1. Первым делом все собственники квартиры переводят её в долевую собственность. Такое решение является наиболее популярным, потому как зачастую нажитое семьёй имущество является общей собственностью супругов. Поэтому первым делом юристы советуют письменно заключить соглашение о разделе такого имущество на части, а также нотариально его заверить.
2. После разделения права собственности на жильё, его владельцы получают в Росреестре соответствующие документы, подтверждающие право владения долей квартиры. Исходя из размеров таких долей, в дальнейшем будет формироваться для каждого свой отдельный счёт.
3. Далее жильцам необходимо обратиться к коммунальщикам, куда они должны предоставить такие документы – свидетельство, подтверждающее право собственности на часть квартиры, а также письменное заявление на разделение счетов и выделение отдельного лицевого счёта для каждого из собственников.
4. В конце концов, коммунальные службы выделяют для каждого из заявителей свой лицевой счёт. Далее на адрес проживания собственников будут высылаться разные квитанции на оплату коммунальных услуг, исходя из величины доли в праве собственности на квартиру.

Варианты раздела лицевого счета в государственной квартире

Разделение может происходить несколькими способами. Рассмотрим их, и обозначим, каков порядок раздела предусмотрен для каждого.

Название способа	Порядок действий
Приватизация	Проживающие граждане в государственном жилье должны иметь на руках соответствующий договор, согласно которому жилье возможно или невозможно со временем переоформить в собственность. Например, жильцом может являться ребенок-сирота, по истечение 5-летнего промежутка он может стать владельцем жилья. Стоит с договором обратиться в компанию, занимающуюся приватизацией жилья, а после — в инстанцию ЖКХ с просьбой разделения счета. Подробнее мы писали, как приватизировать жилье. Читайте об этом в данной статье. Возможно, вам будет интересна и другая статья, про регистрацию прав собственности в Санкт-Петербурге.
Обращение в ЕИРЦ	Гражданин может разделить счет таким образом: Собрать документы. Обратиться в Единый информационно-расчетный центр. Оформить там заявление, в котором прописать просьбу выделить новый лицевой счет и часть в оплате за коммунальные услуги. Обратиться к нотариусу, если необходимо, для заключения соглашения о добровольном согласии раздела счета.

Если организации не ответили вам, и не помогли решить вопрос, то можете обращаться в суд.

Именно судебные органы могут обязать представителей ЕИРЦ выполнить обязательства по разделу.

Когда возникает необходимость раздела лицевых счетов в квартире?

Согласно Жилищному Кодексу РФ подавать на раздел лицевого счета на оплату коммунальных услуг имеют право только граждане, которые на момент подачи документов не являются семьей. Иными словами собственники жилья не должны быть связаны родственными узами, не являться супружеской парой в разводе. Они должны иметь независимый друг от друга доход.

Каждый жилец потребляет определенную долю электроэнергии, воды, газа и других услуг, поставщиком которых являются коммунальные предприятия. Оплата услуг, как правило, возлагается на ответственного квартиросъемщика, то есть владельца, на которого оформлено жилье. Тем не менее, этот статус не обязывает одного человека производить расчет за всех жильцов. Все люди, прописанные в квартире, имеют равную долю собственности, как и обязанности к уплате коммунальных платежей. Также читайте, как бороться с неплательщиками коммунальных услуг.

Необходимость раздела лицевых счетов в квартире может возникнуть в случае, если собственники квартиры ведут раздельное хозяйство и финансово не зависят друг от друга. Для коммунальных квартир раздел лицевого счета особо актуален, так как все жильцы потребляют ресурсы отдельно и оплачивать чужие услуги никто не желает. В данном случае жильцы предпочитают устанавливать индивидуальные счетчики для точного подсчета. Давайте разберемся, как разделяют счета за коммунальные услуги в муниципальной и приватизированной квартире.

Если собственники жилья пришли к выводу о том, что выгоднее распределить платежи за коммунальные услуги, тогда им нужно составить соглашение. Разделение лицевого счета при этом проводиться не будет.

Квитанция на оплату ЖКУ останется прежней. Денежные средства собственники будут передавать одному из владельцев жилья и последний будет вносить их на счета ресурсоснабжающих фирм. Обращаться в управляющую компанию не нужно.

Если соглашение подписали все собственники квартиры и возникла задолженность по квартплате со стороны одного из жильцов, тогда неоплаченная сумма будет взыскана в судебном порядке на базе поданного иска.

Законодательная основа оплаты коммунальных услуг

Основу законодательства, регулирующего сферу коммунальных платежей, составляет раздел 7 Жилищного кодекса Российской Федерации. Эти положения устанавливают обязанность для собственников оплачивать услуги ЖКХ, а также порядок внесения платежей и их структуру. Этот нормативный акт также регламентирует сроки перечисления средств и ответственность за их нарушение.

Согласно законодательству, для каждого объекта недвижимости в многоквартирном доме формируется отдельный лицевой счет, на который перечисляются платежи за коммунальные услуги. Его открывают при оформлении права собственности на владельца недвижимости. Подобная практика применяется как для квартир, которые находятся в единоличной собственности одного лица, так и для недвижимости, находящейся в совместном или общем долевом владении.

Во втором случае по общему правилу собственников у квартиры может быть несколько, но в государственном реестре прав на недвижимое имущество указан только один. Лицевой счет открывается также на его имя. Подобные ситуации складываются, к примеру, ели квартира приобретается супругами в браке. В таком случае муж и жена ведут общее хозяйство. Законодательство подразумевает, что у супругов общий бюджет и они сообща решают проблему оплаты коммунальных услуг. Но, с юридической точки зрения, они оба являются собственниками недвижимости, по общему правилу их доли признаются равными, а значит и ответственность по оплате коммунальных платежей они несут одинаковую.

Если квартира находится в долевой собственности нескольких лиц, то каждый владелец значится в государственном реестре недвижимости. Их доли четко определены и выражены в квадратных метрах. Однако и в этом случае лицевой счет открывается на имя одного из собственников. В подобных случаях владельцы, хоть их права и отграничены, обязаны управлять недвижимостью сообща. Несмотря на то, что лицевой счет квартиры открыт только на одного из них, оплачивать коммунальные платежи обязаны они все. Причем сумма, которую должен вкладывать каждый, определяется размером доли.

Помимо собственников квартиры, обязанность по уплате коммунальных услуг возлагается также на следующие лица:

• на жильцов квартиры, которая находится в частной собственности физического лица. Основанием для возникновения обязанности в таком случае является наличие регистрации по адресу этой недвижимости. При этом не имеет значения, какой вид прописки оформлен у жильца, ответственность за оплату коммунальных услуг несут как временно, так и постоянно зарегистрированные лица. Отличием является лишь срок, в течение которого длится обязанность. При временной регистрации жилец оплачивает коммунальные услуги в течение периода, на который была оформлена прописка. При постоянной регистрации – до тех пор, пока она не будет прекращена. Подтверждением этому также является то, что некоторые виды коммунальных платежей, к примеру, водоснабжение, если в квартире не установлено счетчиков, или вывоз мусора исчисляется, исходя из количества прописанных в квартире жильцов. Если же один из жильцов временно не проживает по адресу недвижимости и не пользуется услугами ЖКХ, он может предоставить справку с фактического места проживания. В таком случае он утрачивает обязанность оплачивать квитанции;
• на нанимателей муниципальной квартиры. Собственником такой недвижимости выступает государственный или муниципальный орган. Но ответственный квартиросъемщик и все жильцы, имеющие в квартире государственную регистрацию, также обязаны оплачивать коммунальные услуги, которыми они пользуются.

Раздел лицевого счета квартиры в приватизированной квартире

Процедура раздела в целом аналогична, осуществить раздел можно также мирно или через суд. Но, поскольку жилье в частной собственности, она значительно проще. Так, на основании статьи 154 ЖК РФ, каждый собственник недвижимости должен исполнять свои обязательства по оплате коммунальных услуг самостоятельно. На основании этой нормы для каждого владельца может быть выделен отдельный счет, на который будут поступать средства за коммунальные услуги.

Осуществить раздел получится при наличии следующих условий:

• в квартире есть изолированная комната;
• комната соответствует доли лица, который желает выделить лицевой счет.

Однако заявителю может быть отказано в следующих случаях:

• ширина входа в изолированную комнату меньше 70 сантиметров;
• окно этого помещения выходит в изолированный двор, который менее 25 квадратных метров;
• ширина комнаты 2 метра и менее;
• расстояние между источником естественного света и противоположной стеной составляет меньше 3 метров.

Похожие записи:

• Штраф за срыв пломбы счетчика электроэнергии
• Вторая пенсия военных в условиях крайнего севера.
• АКБ — что это, устройство и принцип работы аккумулятора в автомобиле