Порядок регистрации договора дарения через МФЦ или в Росреестре
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок регистрации договора дарения через МФЦ или в Росреестре». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дoгoвop дapeния мoжнo зaключить в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe или yдocтoвepить y нoтapиyca. Нoтapиaльнoe yдocтoвepeниe нe oбязaтeльнo, нo ecли cтopoны вcё-тaки peшaт eгo cдeлaть, пpидётcя зaплaтить 0,5 пpoцeнтa oт кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти, нo нe мeнee 300 pyблeй и нe бoлee 20 000 pyблeй. Кpoмe этoгo пpидётcя oплaтить тexничecкиe paбoты – cocтaвлeниe дoгoвopa и кoпиpoвaниe дoкyмeнтoв.
Pacxoды нa oфopмлeниe дapeния
Oбpaтитe внимaниe – ecли дapитe дoлю нeдвижимocти, тo визитa к нoтapиycy избeжaть нe yдacтcя. Любoe oтчyждeниe дoли в пpaвe oбщeй дoлeвoй coбcтвeннocти мoжeт coвepшaтьcя тoлькo c нoтapиaльным yдocтoвepeниeм.
Eщё oдин нюнac — ecли в пocлeдyющeм нaдyмaeтe пpoдaвaть квapтиpy зa ипoтeчныe дeньги, c пpocтoй пиcьмeннoй фopмoй мoгyт вoзникнyть зaтpyднeния. Нeкoтopыe бaнки плoxo oтнocятcя к тaким пpaвoycтaнaвливaющим дoкyмeнтaм.
Peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти в Pocpeecтpe oбoйдётcя в 2 000 pyблeй. Этy cyммy пpидётcя зaплaтить в любoм cлyчae, нeвaжнo, пoдпиcывaeтe вы пpocтyю пиcьмeннyю фopмy или нoтapиaльнo yдocтoвepяeтe cдeлкy.
Особенности заключения сделки
Согласно законодательству, передать в дар объект недвижимости можно только с помощью грамотно составленного документа. Устная форма подтверждения намерений подарить что-либо другому человеку применима исключительно в отношении малоценных вещей – любых предметов и денежных сумм, не требующих регистрационных действий при передаче. Жилплощадь же к таковой категории не относится. Любая недвижимость подлежит обязательной регистрации в Едином госреестре, и все сделки, касающиеся недвижимого имущества, совершаются строго в соответствии с законодательством РФ. То есть, чтобы преподнести в подарок жилье, необходимо подтвердить это документально.
Для оформления жилого недвижимого имущества в собственность новому владельцу предстоит составить соответствующее соглашение и официально зафиксировать факт перехода прав владения в Росреестре.
В стандартной ситуации присутствие нотариуса при заключении не требуется. Однако без его участия не обойтись, если дело касается не всего жилья целиком. А также, когда дом или квартира находятся в собственности нескольких человек, но кто-то один собирается подарить свою часть другому. И конечно, нотариальное удостоверение требуется в случае, если владелец жилища еще не достиг возраста совершеннолетия или ограниченно дееспособен.
Выясняя, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру и что входит в перечень необходимых бумаг при заключении сделки, важно знать: летом 2019-го в правила о передаче недвижимого объекта в дар были внесены изменения. В ситуации, когда переход всех долей осуществляется одновременно, в участии нотариуса нет необходимости. Собственники могут передать права владения на обычных условиях.
Преимущества и недостатки
Изучая правила, выясняя, какие документы нужны при дарении квартиры, и уточняя, как оформляется договор на передачу в дар недвижимого имущества, не забывайте, что в первую очередь это выгодно в отношении родственников. Им не требуется выплачивать государству налоговые начисления. Кроме того, дарственной можно заменить завещание, за счет чего удастся частично минимизировать затраты.
Другим лицам, не состоящим в близком родстве, оформлять письменную договоренность данным способом очень затратно. Из-за чего некоторые прибегают к мошенническим действиям, маскируют куплю-продажу под законный переход подарка. Но такие манипуляции, как правило, всегда признаются недействительными.
Из плюсов стоит отметить:
- простоту составления документа;
- возможность заручиться помощью нотариуса;
- снижение периода налогообложения на подаренную жилплощадь (с 5 до 3-х лет).
К минусам необходимо отнести:
- вероятность оспаривания соглашения;
- потерю прав на собственность с момента регистрации (в отношении дарителя);
- высокий процент, который требуется перечислить государству в случае передачи жилья не родственникам.
Может ли одаряемый отказаться от договора?
Да, одаряемый в любой момент может отказаться от подарка до подписания договора, то никаких последствий не возникнет.
Если право собственности на дом уже было зарегистрировано, или договор был подписан, то даритель может потребовать с одаряемого оплаты понесенных расходов.
Когда можно оспорить договор дарения?
Договор дарения может оспорить в суде как сам даритель, так и его родственники в следующих случаях:
- Если даритель в момент дарения был недееспособен или действовал под давлением или угрозами;
- Если одним из условий договора была возможность отменить такой договор в случае наступления какого-либо события. Например, смерти одаряемого при жизни дарителя;
- Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или нанес им телесные повреждения.
Правила оформления договора
Договор дарения на квартиру составляется в письменной форме. Документ должен включать следующие пункты:
- Название документа. Вверху бланка необходимо написать слово “Договор”.
- Дата и место оформления договора. Указывается число, когда стороны планируют обратиться в Росреестр или к нотариусу. В качестве места оформления указывается город, в котором располагается квартира.
- Данные сторон (Ф.И.О., паспортные данные, место постоянной регистрации).
- Информация о квартире (адрес, кадастровый номер, общая площадь).
- Кадастровую стоимость квартиры.
- Права и обязанности сторон. Здесь стороны могут предусмотреть, кто платит за государственную регистрацию перехода прав, возможность возвращения квартиры дарителю в случае гибели одаряемого, право одаряемого отказаться от дара до государственной регистрации прав.
- Реквизиты и подписи сторон.
Где регистрируется дарственная
Непосредственная регистрация договора дарения не нужна, но переход права на жилой или коммерческий недвижимый объект должен осуществляться официально, причем процедура выполняется в Росреестре. Зарегистрировать этот факт можно несколькими способами:
- непосредственное посещение отделения Росреестра, причем предварительно на сайте организации можно записаться на прием, что позволит избежать траты времени на стоянии в очереди;
- обращение к работнику отделения МФЦ, причем центр выступает посредником, поэтому работники учреждения самостоятельно передают нужные документы представителям Росреестра;
- отправка заявления, дарственной и другой документации почтой по адресу Росреестра, но придется оплачивать опись вложения и уведомление о вручении, а также все подписи, стоящие на документах, предварительно заверяются нотариально;
- подача электронной заявки на сайте Росреестра, но это возможно только для граждан, обладающих усиленной ЭЦП.
Обычно граждане предпочитают лично обращаться в МФЦ или Росреестр.
Регистрация после смерти дарителя
Дарение возможно только при жизни дарящего, поэтому запрещено в дарственной указывать, что имущество перейдет в собственность только после смерти владельца. Такой документ легко признается недействительным, поэтому регистрация договора дарения после смерти дарителя невозможна.
Справка! Прямой запрет на такое дарение приводится в ст. 572 ГК, поэтому такой договор является ничтожным.
Если по каким-либо причинам даритель умирает до непосредственной регистрации дарственной, то документ теряет юридическую силу, поэтому получатель дара не сможет оформить объект на себя в Росреестре. По закону имущество, оставшееся после смерти человека, делится между его прямыми наследниками, для чего учитываются сведения из завещания или требования законодательства.
Регистрация дарения квартиры
Можно подарить только приватизированную квартиру, это главное правило при отчуждении квартиры. Для совершения регистрационных действий, необходимо собрать весь пакет документов, указанных в законодательстве.
Важно
Одаривать можно только тем лицам, которым имущество принадлежит на праве собственности. Это означает, что владельцу принадлежат права владения, пользования и распоряжения передаваемой вещью.
Если лицо не является абсолютным хозяином имущества, к примеру, покупатель жилья в недостроенном доме, то подарить он может только имущественные права на квартиру, с оговоркой в договоре на то, что имущество перейдет в собственность только после завершения строительства и получения свидетельства о праве собственности.
В договоре нужно указать всю информацию и недвижимости: город, улицу, номер дома, квартиры, количество комнат, площадь (общую и жилую).
Оспорить дарственную проблематично: для отстаивания своих интересов требуется высокий уровень правовой подготовки, практический опыт и умение убеждать. Такими навыками обладают юристы, но не обычные граждане, не участвующие в судебных процессах.
Как показывает практика, аннулировать сделку тяжело, но некоторым это удается.
Рассмотрим на примере нескольких решений:
- Решение № 2-463/2017 2-463/2017~М-482/2017 М-482/2017 от 8 декабря 2020 г. по делу № 2-463/2017;
- Решение № 2-503/2018 2-503/2018 ~ М-474/2018 М-474/2018 от 11 июля 2020 г. по делу № 2-503/2018;
- Решение № 2-435/2018 2-435/2018~М-272/2018 М-272/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-435/2018.
После разбирательств регистрационные записи отменены, недвижимость возвращена первоначальным владельцам.
Пакет документов для регистрации
Поскольку договор дарения подлежит государственной регистрации, то важно выяснить, какие документы для этого понадобятся. Перечень бумаг, которые нужно предоставить в МФЦ или Росреестр, одинаковый, но отличием является не такая загруженность работников многофункциональных центров в сравнении с сотрудниками единого реестра.
Документы, которые нужно предъявить:
- паспорт дарителя и одаряемого;
- документ, свидетельствующий о наличии прав собственности на жилплощадь (дом, квартиру);
- кадастровый и технический паспорт обозначенного жилья;
- справка об отсутствии задолженностей перед коммунальными службами;
- документ, подтверждающий неимение обременений в виде залога, ареста, ипотеки, сервитута или других ограничений;
- наличие письменного согласия других собственников, к примеру, супруга или супруги, если помещение находится в совместной собственности;
- ксерокопия свидетельства о браке;
- квитанция об уплате обязательной государственной пошлины;
- предоставить доверенность, если сделка будет оформляться доверенным лицом. Она должна быть нотариально заверена;
- засвидетельствованный факт об уплате подоходного налога, когда соглашение осуществляется не между родственниками;
- заявление.
Предмет договора: существенные и дополнительные условия
Предметом дарственного договора может быть любое имущество дарителя, к примеру, садовый участок, частный дом, гараж или земля для индивидуального строительства и другие значимые объекты, предметы имущества, что при оценочной стоимости стоят более 3 000 рублей. Чтобы выяснить цену имущества, как пример — квартиры, следует направить ходатайство в БТИ.
К существенным условиям относятся именно предмет договора, имущественные права на него, а также обязанности сторон соглашения, подлежащие обсуждению и внесению в типовой дарственный договор.
Что касается дополнительных условий, то это непосредственно сами условия дарственного договора, которые обозначены законодательством и вступают в силу только с момента подписания соглашения. А поскольку они регламентированы нормативными актами, то не требуют согласования между сторонами. Это такие дополнения, как:
- Срок дарственного договора. В случае когда срок передачи не оговорен, такое соглашение все равно считается действительным.
- Объект дара не может передаваться правопреемниками одаряемого, если такой пункт не обозначен в договоре дарения.
- Передача обязанностей дарителя, что возжелал или обещал это сделать, переходит его наследникам, но в том случае, если иного не указанно в соглашении.
- Но даже отсутствие этих пунктов в дарственной не является основанием признавать ее ничтожной.
Также возможны и случайные дополнения, но они могут быть внесены лишь по согласованию сторон дарственного договора.
Регистрация дарения квартиры
Можно подарить только приватизированную квартиру, это главное правило при отчуждении квартиры. Для совершения регистрационных действий, необходимо собрать весь пакет документов, указанных в законодательстве.
Важно Одаривать можно только тем лицам, которым имущество принадлежит на праве собственности. Это означает, что владельцу принадлежат права владения, пользования и распоряжения передаваемой вещью.
Если лицо не является абсолютным хозяином имущества, к примеру, покупатель жилья в недостроенном доме, то подарить он может только имущественные права на квартиру, с оговоркой в договоре на то, что имущество перейдет в собственность только после завершения строительства и получения свидетельства о праве собственности.
В договоре нужно указать всю информацию и недвижимости: город, улицу, номер дома, квартиры, количество комнат, площадь (общую и жилую).
Что такое регистрация дарственной на квартиру?
Сделка дарения является очень распространенной, поэтому многие правоведы говорят, что целесообразно делать процедуру осуществления дарения в несколько шагов.
Первый шаг является подготовительным этапом, второй относится к оформлению договора, а третий и завершающий – это регистрация в соответствующем государственном учреждении вашей сделки.
- Прежде чем перейти к последнему этапу, вы должны хорошо подготовиться и осуществить два последующих этапа в обязательном порядке и надлежащим образом подготовить недвижимость.
- Вы должны снять с неё все обременения в виде лишних долгов и залогов, а затем проговорить с одаряемым все детали вашей сделки.
- Следующим шагом вам необходимо оформить договор дарения. Вы можете сделать это как самостоятельно, так и привлекая некоторых специалистов в виде юриста или нотариуса.
- Затем вы должны перейти к процедуре регистрации сделки. Под регистрацией понимается государственное удостоверение факта осуществления дарения с занесением об этом записи в соответствующий реестр. Без осуществления процедуры государственной регистрации сделка не может вступить в законную силу, а значит, одаряемый не будет являться собственником недвижимости.
Налогообложение при дарении квартиры
Первый расход, который понесет одна из сторон – налог на недвижимое имущество.
Так как квадратные метры передаются по договору дарения, одаренное лицо не оплачивает за жилье какие-либо деньги. Исключением станет налог.
При расчете налога нужно пользоваться стандартной формулой, процентная ставка зависит от субъекта. Если новый собственник проживает на территории России более 6 месяцев, либо находится за границей больше, чем полгода, такая особа будет считаться нерезидентной. Соответственно, сумма налога будет составлять 30% от общей стоимости полученной недвижимости.
Во всех остальных случаях сумма налогообложения при дарении квартиры будет составлять 13% от общей стоимости квартиры.